房地产市场和股市都有一个共同的特征就是“预期”，预期对经济行为有重要的影响。刘全认为，房地产调控政策中有一个重要的维度就是“稳预期”，预期向好房价就有可能会上涨。否则，房价就有可能会下跌。影响房地产市场预期的原因很多也比较复杂，政策是其中最为关键的一项。预期也是影响经济发展的核心因素，有些人想通过买房子晋升阶层或实现财务自由。现在买房子能让人发财，也可能会沦为韭菜。
凯元地产调查数据显示，2020年5月份，全国300个城市成交规划建筑面积7826万平方米，环比增长13.9%；住宅用地成交楼面均价6095元/平方米，同比增长23.6%。刘全认为，房地产开发商积极购买土地，说明其对房地产市场预期依然看好。全国大中城市全面放宽落户政策，银行宽松信贷政策和楼市救市政策等叠加影响，这也是房地产商看好市场预期的主要原因。中国房价上涨周期，会超出很多人的想象。
央行公布数据显示，2020年4月末，广义货币(M2)余额209.4万亿元，同比增长11.1%。4月份，人民币贷款增加1.7万亿元，同比多增6818亿元。刘全认为，房地产调控政策坚持“房住不炒”，结合现在积极的财政政策和宽松的货币政策，房地产市场仍然具有较大的发展空间。受房地产市场暴利驱使，在宽松货币政策下经营贷用于住房消费贷款难以避免，从深圳豪宅被抢购来看，其中具有一定的可操作空间。
刘全认为，未来宽松货币政策和积极的财政政策，用以激活经济发展活力趋势明显。央行宽松货币政策及宽松信贷政策，对于房地产商和购房者来说，也会受到资金宽裕的利好影响。股市货币蓄水池作用继续弱化，大量热钱投向房地产市场已成为大概率事件。一二线城市房价已率先触底反弹，三四线城市房价涨跌互现并走向分化。在目前经济形势下，预期影响房价。预期也在影响个人选择和社会经济发展的走向。
作者：刘全
创作：2020.6.6