直接上干货
坑1
先从房子朝向说起吧。
朝向方面，最大的坑就是纯北向的房子，这种房子既不适合投资也不适合自住，流动性非常差，住起来屋里发阴。
从某种角度说，人是大自然的一部分，应该顺应自然，有自然光照才好。这种比较反自然的房子，住起来非常难受，长期住在这种房子里，腿不舒服。老年人尤其不能住这种房子。
至于为什么会有人想买这种房子？图啥呢？
原因很简单：在北京，有些小区品质还是非常不错的，多数的房子以大户型为主，可在一些犄角旮旯的地方，开发商会设计一些这类朝北向的小房子。小白买家会贪图小区环境，而买这种房子。这是得不偿失的，尽量不要碰。
坑2
高级享受性户型，比如说下面这张图：100多平米，做成一室一厅。
这类土豪性质的房子，需求群体非常少，所以只要你买了，将来再出手，基本上是等到天荒地老了。
当然，我这个例子比较夸张，面积过大。我再举一些例子，比如说，面积在70平米以上的一室一厅，或者是开间，不管朝向如何好，这类房子都是坑。同地段同样70平米面积的两居室一定比一居室好卖。
也就是说，一定面积区间里，一定要有合适的户型。过大的面积搞个一室一厅，利用率会非常低，虽然面积大，但可用面积小，总体是浪费的。
一居室的户型，面积最好控制在60平米以下；两居室的户型，面积最好控制在110平米以内。这种相对合理的面积+户型，才能保证房子有更好的流动性。
……刚发现，上面这个户型还是个朝北的
……这就属于坑中坑了。千万别碰。
坑3
和坑2是类似的逻辑，都是总价约束问题。不过这是针对小区的。
市场上有一类房子叫老破大，这类房子的特点是，房子大，住着也算舒服，唯一的缺点是面积太大，进而使得总价过高。这种高总价状态，就限制了房子的流动性。
比如说：同样1000万的总价，在老小区里可以买一套150平米的大房子，在旁边的高品质小区里，可以买一套120平米的房子。绝大多数人会选择第二类。
由于总价限制，老破大户型的竞争对手会越来越多，同样1000万的价格，除去本区域的竞争外，五环外还有大量的高品质小区可选择。所以老破大的流动性会越来越差。
像上图这种，大面积，塔楼的垃圾户型，会变得越来越油腻，流动性越来越差。
当然，除了面积问题外，还有户型以及小区环境等各种因素，这些需要综合考虑在内。
简单总结就是，不要把太多钱，扔在一个品质不好的小区。
坑4
大家可以欣赏下上面的户型。
总体来说就是这么几点：地下好几层，地上好几层，每一层面积都特别小，有电梯。
这类房子到底好不好？这两年有不少人在问，就说明，有些人对这类房子是感兴趣的。
不过如果让我来客观评价，那我只能说，这是妥妥天坑级别的。
很多人之所以喜欢这种房子，是因为两点，一是电视剧看多了，很多都市偶像剧里，女主人公就住在有楼梯的复式里……晚上穿着睡衣上楼的场景特别撩人；二是一批中产阶级对于院子的向往。
为什么我说这种房子不好呢？
是因为居住成本高。每天上楼下楼是很折磨人的，刚开始买了房子，还能新鲜几天，久而久之就知道有多痛苦了。况且，每一层的面积都那么小，跟住在北京的老破小里没啥区别。
虽然上下楼都有电梯，但是你想这么小个房子，能有多大的电梯？给你装的小电梯，空间狭小，非常憋屈。
坑5
一层带地下室。
很多人有占便宜心理，总觉得有些房子白送了一个地下室干嘛不要？这种房子，开发商的想法是，我搞个地下室，多出一点面积来，能多卖钱。如果不赚钱，开发商也不会折腾。
跟此类似的是，顶楼复式。
很多人买这种房子，也是占便宜心理。能多要点面积就多要点面积。
带地下室的房子，主要问题是，地下室里都是小黑屋，住的话感觉不舒服，不住的话感觉浪费。如果是特别有钱的，需要一个地下室来放点名酒之类的还可以理解，可绝大多数的买家也没那个心思。所以最后的结果就是地下室没啥用，成了一个累赘。
市场上对这类房子的估值普遍不高。又由于这种房子面积大，总价略高，流动性极差。
顶楼复式的问题是，一层是平顶，二层是斜屋顶，一层没什么大问题，主要是二层，那种斜屋顶根本没办法用，真要用的话，也会特别别扭难受。你说买这种房子干嘛呢？
另一类顶楼复式是两层都是平屋顶的情况，这种房子尽量也别碰。贪图面积大，从增值上也图不到什么好处，从自住上也特别别扭。
反正大家记住一点，买房尽量买正常房子，不正常的房子，绝大多数是真的不正常，而非稀缺。
最后，祝大家都买到最合适、舒心的房子！