疫情后的2021年第一季度，伴随全国全行业的复苏态势，写字楼市场表现如何？牛年春节后，市场又有何新变化及趋势？
据世邦魏理仕数据，2021年第一季度全国18个主要城市写字楼净吸纳量总计录得逾154万平方米，与去年第四季度去化量相当，并显著高于2019年和2020年同期水平。在供应放缓和需求活跃的双重作用下，全国整体空置率环比回落1个百分点至23.1%，整体处于延续复苏状态。
其中，一线城市需求强劲，季内贡献逾50%的净吸纳量达77万平方米，环比增长5.6%。二线城市净吸纳量环比下滑11%，但核心城市表现突出，杭州、南京和成都分别录得158%、97%和20%的环比增长。
（一）
科创类办公占比列各行业首位
租金指数止跌反弹，空置率创五年新低
租金方面，全国写字楼平均租金仍处于下行区间，季内录得0.4%的环比跌幅，但较2020年底的跌幅进一步放缓。
值得一提的是，租户行业方面，今年第一季度科技新媒体行业在主要城市租赁交易面积占比达42%，位列各行业首位并创下历史新高。而据世邦魏理仕《T25中国科创中心租金指数》报告，受益于科技行业在疫情冲击下相对更好的业务表现及其持续扩张的写字楼需求，2021年第一季度全国25个主要科创中心租金指数止跌反弹，空置率创2015年第四季度以来最低值。
实际上，这一现象并非偶然。2018-2020年，科技新媒体行业在主要城市租赁交易面积的占比从 18% 逐步提升至 35%，目前已经超越金融行业跃居写字楼市场的第一大需求来源。业内人士表示，科技领军型企业保持较强的扩张意愿，未来五年，中国科技行业仍有望迎来加速发展。
（二）
一季度成都写字楼租赁面积环比上升19.7%
大源、金融城空置率环比均有所下降
细化到成都，数据显示，2021年第一季度，成都优质写字楼市场无新增供应。农历新年后商务活动快速回暖，年前在谈的租约纷纷落地，季内净吸纳量录得约13.9万平方米，环比上升19.7%，并推动市场整体空置率环比下降1.8个百分点至18.5%。
租户行业方面，TMT、专业服务业和房地产建筑业为季内需求前三大来源。其中TMT需求占比较上季度显著提高10.6个百分点，活跃的细分行业主要是在线教育、软件开发和以游戏、直播为代表的娱乐传媒。
值得一提的是，作为T25科创中心的成都代表，大源及金融城空置率都低于成都市场平均水平。大源本季度录得空置率16.2，金融城本季度录得空置率17.5，环比均有所下降。
封面新闻记者 毛茂沙
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