过去20多年来，中国最好的投资便是房子，从1998年房子进入市场后，房价一路上涨，从均价2000元涨到了1万元，翻了5倍。只要是在这期间买了房子的，基本都是赚了，特别是在一二线城市，一套房赚上百万都不是什么稀奇事情。
房价不断上涨，与经济发展，国民收入不断提高有关，但也有政策分不开。最近一轮的上涨潮是从2014年开始的，比如深圳房子均价从2.4万涨到了现在的7.5万，炒房者赚得盘满钵满，刚需族却越来越买不起。在这一轮上涨潮中，三四线城市均价也是接连破万，迎来了高光时刻。
这一轮上涨到底是怎么来的？其实与国家的“棚改货币化”政策密不可分。“棚改”本来是一项重大的民生福利工程，旨在对危旧住房、破房烂院进行改造，改善群众居住环境，消除安全隐患。这项工程从2005年就启动了，此前一直是以实物置换的方式进行改造。
随着棚户区改造的推进，很多城市开始出现严重的商品房库存现象，要消化完至少要5年时间。因此，在2015年6月，国务院颁发新的政策，棚改补偿模式从实物安置转向货币安置，也就是“棚改货币化”。棚改拆迁户拿到了大量的现金补偿后，开始大量的购置房产，不少城市还推出了购房补贴的政策，随即三四线城市房价迎来了大涨。
数据显示，2016年-2017年，三四线通过棚改货币化去库存分别为1.4亿平和1.8亿平，到2018年，棚改货币化安置基本完成去库存的历史使命。库存清完了，房价也上去了，想降下来就比较困难。
眼看着房价一路上涨，即将出现失控的状态。国家随即在2016年提出了“房住不炒”的定位，并开启了楼市调控，到2019年，更是高达数百次，让楼市逐渐降温，没有出现暴涨的情况。
进入到2020年，楼市严格政策没有松绑，房价趋于稳定，并且开始出现滑落，未来很有降价的空间。很多专家表示，中国楼市将会出现两极分化，一二线城市未来继续看涨，而三四五线城市会出现下滑。目前，主要有几大政策影响着楼市的走向。
首先，调控政策持续深化，严厉打击炒房。
国家统计局数据显示，在“房住不炒”定位，因城施策、一城一策等政策影响下，10月份全国房价平稳回落，全国70个大中城市，只有45个城市房价环比上涨，全国房价跌回万元以内。
其实，房价回落是正常现象，因为调控政策仍然非常严格，在年初的时候，深圳房价突然大涨，政府就立即出手，严厉打击炒房。随后，深圳、东莞、南京等城市相继出台更加严厉的调控政策，限价、限转、双限，从各个方面堵死炒房的入口。
其次，严防资金违规流入房地产市场。
近日，银保监会主席郭树清表示：房地产泡沫是威胁金融安全的最大“灰犀牛”。其实，这几年中国楼市的发展存在着明显的泡沫，如果不是国家出手，很容易出现问题。
房地产市场蓬勃发展，与大量资金流入不无关系。因此，这几年国家也在优化金融资源配置，控制资金流入房地产市场。据了解，2019年与2016年相比，房地产贷款增速下降12个百分点。在政策的影响下，就连恒大都被爆出资金出现问题，前段时间，恒大还以148亿卖掉了广汇集团的股份，来补充资金。
第三，全面推进老旧小区改造。
棚改结束了，不拆迁了，老房子怎么办？国家一锤定音，“旧改”登场。毫无疑问，房子不拆了，炒房客就没有了空间，房价自然就不会大涨。
旧改是对老旧小区进行翻修，对水电气路暖等配套基础设施进行检查维护，对破损地方维护，墙面刷新，地面整平，以及加装电梯，增加停车位，休闲场所，还有就是增加公共设施等等，让老旧小区更加安全，居住更加舒适。
据了解，2020年全国要完成3.9万个老旧小区的改造，700万户居民将受益。11月17日，国家发展改革委新闻发言人孟玮表示：“十四五”时期将继续全面推进城镇老旧小区改造。也就说从2021年开始，老旧小区将全部开始改造。
旧改也是一项极其重大的民生工程和发展工程，关系到老百姓的福祉。之所以用“旧改”取代“棚改”，也是因为中国的房子已经够多了，目前空置率还很高，没有必须继续拆迁来扩充商品房供应。
因此，在这几项政策的推动下，未来几年中国楼市还是会继续保持稳定，无论是大涨或者大跌，都是不合适的，只有保障房地产市场平稳健康发展，才是最好的结果。说到这里，对于刚需族来说，是否可以买房呢？其实，如果有条件最好是在一二线城市，因为这些地方会更有前景。