滨江集团董事长摇号购买自家豪宅，中签率28%：此前多次未摇中

红星资本局6月9日消息，滨江集团（002244.SZ）旗下位于杭州的豪宅楼盘滨江盛元·观湖里，6月8日发布了摇号登记名单。令人意外的是，滨江集团董事长戚金兴及其配偶俞理立也出现在名单中。

6月9日，滨江集团向红星资本局确认，戚*兴为戚金兴本人，董事长摇号购买自家楼盘一事属实。据滨江集团相关负责人透露，戚金兴是以普通买房者的身份参加摇号，不是无房户也不是人才房票。

戚金兴也称，希望摇中观湖里去养老，但跟所有人一样都需要遵守摇号规则。他还表示这不是自己第一次参加摇号，从御品到海潮望月城（金地御品、海潮望月城均为滨江集团杭州项目）都参加过，但是“手气不好”都没能摇中。

图据IC photo

上市房企董事长摇号购买自家楼盘

6月8日，滨江集团旗下豪宅楼盘滨江盛元·观湖里通过微信公众号公布，已于6月6日17时结束项目的购房意向登记工作。

资料显示，观湖里位于杭州萧山区湘湖风景区旁，仅有288套合院，面积约241-382平米，均价75100元/平米，总价1600万-3700万元不等。其中，15%比例的房源供高层次人才家庭优先摇号，30%比例的房源供“无房家庭”优先摇号。

截至登记期满，购房预登记家庭户数为788户，其中高层次人才为12户，无房家庭为213户，普通家庭563户。

在名单中，第81号家庭俞*立、戚*兴这两个名字引起网友的注意，因为滨江集团董事长的名字正是戚金兴，其配偶名为俞理立。

6月9日，滨江集团向红星资本局确认，戚*兴为戚金兴本人，董事长摇号购买自家楼盘一事属实。

另据华夏时报报道，滨江集团提供的一段视频显示，戚金兴称希望摇中观湖里去养老，“跟所有人一样都需要遵守规则，参与摇号，也希望能幸运地摇中。”

戚金兴还称这不是他第一次参加摇号，从御品到海潮望月城都参加过，“摇了很多了”，但是“手气不好”都没能摇中，“像海潮望月城一共80套，我摇了106号，这也说明杭州市的摇号政策是非常公正的”。

值得注意的是，因符合中国500强企业主要经营管理人才（指总公司的董事长、总经理）这一条件，戚金兴于2021年3月被认定为杭州市C类高层次人才。

但据上海证券报消息，戚金兴是以普通买房者的身份参加摇号，不是无房户也不是人才房票。因为董事长本人对湘湖区域有信心，对观湖里项目有信心，所以就参与了此次摇号买房。

由于戚金兴所持为普通房票，因此其中签率约为28%。

从中签率看，观湖里中签率并不算低，但其上千万元的房款并不是普通家庭能够承受的。

按照规则，预登记购房的家庭，需先行提交冻结资金。其中，无房且无贷款记录的客户，存款冻结金额为600万元；二套购房客户，冻资金额为900万元；一次性购房客户，冻资金额为1500万元。

但对于戚金兴家庭来说，数千万元并不算多。2021年胡润百富榜显示，戚金兴、戚家齐父子的财富值已高达90亿，排名802位。

截至6月9日收盘，滨江集团涨1.4%，报收7.96元，总市值247.67亿元。

滨江集团逆势扩张，一季度业绩下滑

红星资本局注意到，有观点认为，董事长亲自下场摇号，不过是滨江集团的一次炒作。针对这一问题，红星资本局致电滨江集团，但对方表示不作回应。

2021年下半年以来，房地产行业整体紧缩，但滨江集团却逆势扩张。

公司年报显示，2021年，滨江集团实现销售额1691亿元，同比增长24%；营业收入379.76亿元，同比增长32.80%；归母净利润30.27亿元，同比增长30.06%。

截至2021年年末，滨江集团货币资金为211.41亿元，短债139.96亿元。报告期内扣除预收款后的资产负债率为65.92%，净负债率为65.97%，现金短债比为1.51倍，属于“绿档”房企。

2022年1-5月，滨江集团大举拿地。

4月，滨江集团豪掷184.35亿元，在杭州集中供地中拿下11宗地块位。

5月，滨江集团又抄底阳光城（000671.SZ），斥资56亿元拿下阳光城6宗地块。

但2022年一季报，滨江集团业绩表现不佳。营业收入61.83亿元，同比下降16.8%；归母净利润2.28亿元，同比下降42.7%。

此外，今年5月26日，滨江集团公告称，公司及控股子公司对外担保总余额194.53亿元，均为对控股子公司及参股公司的担保，对外担保总余额占公司最近一期经审计净资产的94.53%。其中，对合并报表外的参股公司提供的担保总余额29.83亿元，占公司最近一期经审计净资产的14.49%。

大举扩张的背后，融资担保、负债增加等问题浮现，滨江集团尚不能高枕无忧。

红星新闻 记者 俞瑶 陶玥阳

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