营收449亿增64%,贝壳“四稳原则”释放惊人成长力

营收449亿增64%,贝壳“四稳原则”释放惊人成长力

原则是适应自然规律和生活规律的方法。那些知道更多和更理解原则的人,能够比其他人更高效地与这个世界互动。

----桥水创始人 瑞·达利欧

不久前,新居住服务商贝壳发布2021年上半年财报,向市场交出了一份稳健发展的业绩单。

楼市资本论观察到,贝壳财报显示,2021年上半年营业收入达人民币449亿元,同比增长达64.6%;调整后净利润为31.40亿元。2021年上半年贝壳总交易额(GTV)达2.29万亿元,同比增长72.3%。细分来看,其中存量房业务GTV为1.33万亿元,同比增长70.1%;新房业务GTV达8,417亿元,同比增长70.7%;贝壳新兴及其他业务营收突破12亿元,同比增长68.9%。

财报发布次日,野村证券研究报告表示,对贝壳长期业绩增长充满信心,短期内市场下行对贝壳造成的影响持保守态度,并再次维持贝壳买入评级,目标价为39.27美元,较当日股价仍有98%上行空间。

《左传》有曰:慎始而敬终,行稳致远。

楼市资本论看来,贝壳自成立起就是一家有严格价值观的企业,原则性十足,本次半年报来看,在稳业绩、稳目标、稳心态和稳内部这四方面,创造了独有的“四稳原则”,释放出惊人成长力,称得上业界典范。

营收449亿增64%,贝壳“四稳原则”释放惊人成长力

四稳原则之一 :稳业绩,营收449亿同比增64%

对于一家企业而言,没有什么比“业绩”增长重要,如果一定要找个更重要的,那么答案也应该是未来的“业绩”。

贝壳的第一原则就是半年报体现出的业绩稳健,并且是对当下和未来业绩的兼而有之。

先看第一组,和现金流相关,最直观的业绩数据。

2021年上半年营业收入449亿元,同比增加64.6%。其中,新房贡献收入238亿元,同比增长70.4%;存量房贡献收入198亿元,同比增长57.9%。2021年上半年经调整后净利润同比增长68.8%至人民币31.40亿元。

营收449亿增64%,贝壳“四稳原则”释放惊人成长力

2021年上半年贝壳总交易额(GTV)达2.29万亿元,同比增长72.3%。其中,贝壳存量交易GTV达到1.33万亿元,同比增长70.1%,非链家门店的存量房交易GTV达到3425亿元;贝壳新房交易GTV达到8417亿元,同比增长70.7%。

营收449亿增64%,贝壳“四稳原则”释放惊人成长力

毫无疑问,不论是创历史记录、超70%增长的2.29万亿元交易额,还是在此基础上获得的超60%增长的449亿元营业收入及净利润31.4亿元,都在宣告着,即使在艰难的行业环境下,贝壳的业绩表现也远超稳健的范畴,优秀到亮眼。

如果说,直接反映盈利能力的数据代表了贝壳过去和当下的优异,还有一组数据则蕴含着其未来价值。

财报显示,截至6月底,贝壳链接门店达到52868家增长25.1%,其中新增门店30%来自现有门店店东创业;GTV迈过5000万温饱线的门店达到19500家,占比37%;经纪人数量达到54.8万人增长20.3%,其中非链家门店经纪人流失率下降至8.1%。贝壳移动端月均活跃用户增长至5211万人次;自营的被窝家装北京完成单量834单,同比增长十倍以上。

营收449亿增64%,贝壳“四稳原则”释放惊人成长力

楼市资本论看来,相比第一组数据,第二组数据更加鲜活,也更有力量,显示出贝壳这个居住领域的引领者,依然在茁壮成长,焕发出勃勃生机。

特别是从投资的角度看,买入贝壳这支股票,就是买入看好中国楼市包括新房、二手房以及相关产业长期发展的最优选。

四稳原则之二:稳目标,坚持做“难而正确”的事

2021年是极不寻常的一年,许多地产巨头都在面临颠覆性的考验。

达利欧在《原则》中说:要诚恳地相信你也许并不知道最好的解决办法是什么,并认识到,与你知道的东西相比,能不能妥善处理“不知道”才是更重要的。

保持一颗诚恳的心,以解决问题,创造价值为第一原则。这也是贝壳所坚持的重要原则,要给行业带来不一样,要为消费者和社会创造价值。

半年报发布当日,贝壳董事长、CEO彭永东分享到:“有意思的是,每轮周期的政策调整年份,如2008年、2011年、2014年、2017年,我们的下一年一般都会做一些今天看来‘难而正确’的事。2009年贝壳开始做科学化管理, 2012年开始做真房源、发力客户体验和线上,2015年开始全国化布局,2017年-2018年在做贝壳。”彭永东强调,创造价值与长期主义是贝壳以上动作背后的主要思考。

营收449亿增64%,贝壳“四稳原则”释放惊人成长力

楼市资本论看来,未来的房地产市场正如彭永东所讲,“将会出现三个转变,即市场的重心会由‘房’转向‘人’,由‘交易’转向‘服务’,消费者的需求由‘买到房’转向‘住得好’。”短期内房地产市场的调整,不会改变消费者长期对美好居住的向往和需求,扎实打好基本功的贝壳,未来必然大有可为。

四稳原则之三:稳心态,内外事务初心对待

楼市资本论了解到,贝壳在积极拥抱监管,积极开辟第二赛道,坚持不懈的发力科技化,做到了在变化中稳定了心态,把握住了初心,这是非常值得肯定的。

营收449亿增64%,贝壳“四稳原则”释放惊人成长力

1、积极应对反垄断获肯定

过去几个月,贝壳遭遇了中概股监管、反垄断和房地产调控的多重压力,其中的反垄断问题最受关注。

在半年报沟通会上,彭永东表示,贝壳积极配合相关部门,认真自查和整改,得到了很多与相关部门高密度沟通与汇报的机会,不仅收获了相关主管部门的肯定,也同时进行了持续向内归因的思考。

贝壳CFO徐涛也补充,“目前,公司未接受任何与反垄断问题相关的正式检查”,算是正式辟了谣。

2、家装行业开辟第二赛道

稳住新房、二手房增长之外,积极开拓包括家装在内的第二赛道已成为贝壳新的发展方向。

二季度,贝壳自营被窝家装在北京完成单量同比增长十倍以上,Home SaaS系统实现销售(CRM)、BIM设计、交付、供应链、中台管理等五大模块落地。

上月初,贝壳宣布与圣都家装达成协议,将收购圣都100%的股权,总对价不超过人民币80亿元。有华东区域家装龙头之称的圣都家装2002年成立,提供整装模式的家庭装修服务,目前业务覆盖7省、直辖市。

另据了解,贝壳正在延伸围绕“家”的服务链,目前至少包括家装、家居、家服三大业务,分别在北京、成都、上海落地。

3、研发费用大手笔投入科技化

较之房产经纪平台,贝壳更喜欢被称作互联网科技平台。

继通过楼盘字典、VR看房解决房源真实性问题之后,贝壳在用高科技解决行业问题的路上越走越远。

营收449亿增64%,贝壳“四稳原则”释放惊人成长力

二季度,贝壳在上海试点推出数字化工具“必行Pad”。经纪人在与客户当面沟通时,打开“必行Pad”,房屋现状、未来装修效果等信息一目了然。在线签约、线上贷签等数字化应用,已是贝壳经纪人的标配。

贝壳2020年的研发费用,相比2019年的15.71亿元大幅提升至24.78亿元。从研发投入的角度来看,贝壳已是一家纯正的地产科技公司。

楼市资本论认为,从中长期来看,居住服务业必然是一个覆盖交易、租赁、物业服务、社区养老、社区改造等多品类经营的行业,也必将是被互联网、人工智能等高科技全面渗透的行业。显然,贝壳已经早早走在了行业的最前沿。

四稳原则之四:稳内部,“家和”万事兴

过去的半年,贝壳还有一件大事发生,痛失了公司创始人和实际控制人左晖。大家在惋惜之余,也在担忧贝壳是否会因此陷入管理动荡。

彭永东对此表态:“我们感谢社会各界在老左去世后对公司的致哀和支持,也深受鼓舞。我们也感谢老左的家人,老左的家族信托近期签署并交付了不可撤销的授权,将所持有公司B类股票的投票权,授权给公司的百会合伙人计划。”

这就是说,以彭永东为核心的管理层,已经真正意义上掌舵贝壳。管理和控制权的平稳交接,将让这艘巨轮继续在海浪中平稳行驶。

彭永东还补充道:“老左家族、公司董事和核心管理层全部自愿将股票再锁定一年。我们会持续勤勉工作,奋起应对一切挑战,不断通过创造价值回报消费者、服务者、员工和股东们的支持。”为众多投资人、员工以及客户吃下定心丸。

营收449亿增64%,贝壳“四稳原则”释放惊人成长力

稳定的管理层之外,贝壳还拥有稳定、高效的经纪人团队。半年报显示,贝壳今年下更大力气,推进新经纪品牌门店“一二手经纪人分岗”,截至6月底,在21个城市里有61%以上的门店完成了一二手分岗。

让专业的人干专业的事。这样不仅便于经纪人的精进,专攻一个方向,积累资源,还可以聚焦客源,提高门店运营的效率。

数据显示,贝壳有超4万高学历经纪人在岗,其中不乏复旦、中传等名校毕业生。今年上半年非链家门店经纪人流失率,也较2019年上半年的9.6%已经大幅下降至8.1%。

营收449亿增64%,贝壳“四稳原则”释放惊人成长力

亚布力智库专家武亮认为,从管理层对贝壳控制权的牢牢掌握到经纪人团队的专业化培养,有利于贝壳对长期战略的坚持,有助于其巩固行业领军的新型居住服务商地位。

营收449亿增64%,贝壳“四稳原则”释放惊人成长力

社会的一个不变现实就是“一切都在变”,那如何应对这个现实呢,就是要学会保持不断进化,不断适应,以避免被淘汰。达利欧说,人类的能力,所有东西都在以类似的方式逐渐进化。

贝壳的“四稳原则”正得益于此,从业绩、目标、心态和内部管理层面精益求精,获得不俗成绩。如彭永东所言,老左的精神永远激励我们,坚持长期主义,做难而正确的事,为实现“有尊严的服务者,更美好的居住”的使命而不懈努力。

这一番充满理想主义的表态,让我们非常感动,贝壳的情怀驱动继续扎地生根。

版权声明:本文源自 网络, 于,由 楠木轩 整理发布,共 3597 字。

转载请注明: 营收449亿增64%,贝壳“四稳原则”释放惊人成长力 - 楠木轩