来源： 凤凰网房产杭州站
以科技为引擎，物业、咨询、园区三大业务集团协同发展，在“幸福生活服务商”愿景中定调发展底色，公司发展基础盘稳固夯实。
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营收破百亿 行业领先地位
3月26日晚间，绿城服务(02869.HK)披露2020年业绩报告。
报告显示，绿城服务实现营业收入101.06亿元（人民币，下同），同比增长17.75%。绿城服务首次破百亿，成为第四家营收过百亿的物业企业，正式加入“百亿俱乐部”，而在已经披露业绩物企中排在第三位，行业领先地位明显。
营收扩张的同时，绿城服务在利润上的表现同样可圈可点。
数据显示，绿城服务实现利润总额为10.03亿元，同比增长55.94%；净利润为7.41亿元，同比增长56.8%，利润增速迅猛。
绿城服务的业务，主要可分为物业服务、园区服务与咨询服务共三个板块。
从收入占比来看，基础的物业服务依旧是绿城服务2020年的主要收入来源，占比63.6%，同比增速17.9%，毛利为8.21亿元，同比上升32.05%。
园区服务和咨询服务的增速表现同样不错，分别为13.8%、23.2%，可见绿城服务的“三驾马车”根基十分稳固。
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储备面积2.84亿 住宅占比78.1%
绿城服务营业收入、利润的增长，离不开在管面积的稳定增长。
在疫情冲击下，绿城服务全年拓展量突破9500万平方米，储备面积2.84亿平方米，连续第7年大于在管面积，为未来增长和生活服务升级奠定坚实基础。
2020年末，绿城服务在管面积约为2.51亿平方米，同比增长17.9%，储备面积约为2.84亿平米，同比增长21.9%，计合约管理面积为5.35亿平方米，合约在管比高达2.13，居物业板块第二位。
企业规模实力稳步提升，管理规模位列头部企业中上游水平。
从业态来看，其结构也十分稳定，“住宅 商业”双擎驱动，其中住宅占在管面积约78.1%，非住宅比例为21.9%，与上一年度基本保持一致。
2020年，绿城服务签约一些重量级项目，诸如诸如江南环球港、广州中交汇通中心、珠海横琴广场等一二线高端住宅与城市地标项目，签约国家级科研实验之江实验室、与兄弟公司绿城中国携手共建衢州礼贤未来社区、与政企伙伴成都城投、月星集团等达成战略合作，加速抢跑城市服务赛道。
作为一家综合性发展的物业服务企业，绿城服务在非住宅物业服务上有长足积淀，并赢得市场口碑。目前依靠内生增长，绿城服务非住宅在管面积占比达21.9%。
项目布局上，绿城服务在管项目达到1759个，覆盖全国187个城市。细看城市区域划分，其实不难发现，绿城服务重点深耕发达区域，比如长江三角区在管面积占比达65.9%、环渤海区域为14.1%、珠江三角区为7.3%，而大本营杭州是其发展核心，占比将近21.2%。
深耕发达城市的好处也是显而易见，创收能力明显，比如杭州以21.2%的规模占比贡献35.5%的收入，其他区域所望尘莫及。
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生活服务抽枝开业 新赛道上持续发力
2020年，企业在前期的品质服务基础上，绿城服务也在持续探索、接管新业态。
数据显示，其写字楼品牌“绿城云享”在管面积已达2500万平方米，虽占比例并不高，但也展现出企业持续进行多元非住宅业态的拓展动力。
另外可以看到，绿城服务在教育、养老、新零售、文化资产（房屋）类服务等业务布局上也有一定的成效，2020年全年增长13.8%达21.77亿元。
目前绿城服务养老业务入选浙江省未来小区九大场景之“智慧健康管理”供货商，托幼端业务不断落地，在老旧小区、医院、科研所等空间均有新业务突破，这或成为绿城服务2021年又一个收入增长的爆发点。
与此同时，绿城服务在品牌联盟上进一步优化。通过对中奥到家的入股，已形成与之协同的中高端物业共同发展策略；绿城服务与龙湖集团和滨江服务皆有战略投资上的合作；持有新湖中保物业40%的股权，通过自身影响力及赋能中小物业公司，进一步扩大品牌优势。
2020年，绿城服务荣获年度中国物业服务百强满意度领先企业第一名（中国指数研究院）、防疫满意度10强企业（中国物业管理协会）第一名。依托品牌优势与深耕发达区域的战略，2020年绿城服务，保持在行业中的领先地位。
凡是过往，皆为序章。2021年，绿城服务将其定位为生活服务升级之年，焕新一系列服务产品组合。百亿竿头、逐光而行，我们期待更好的绿城。