智慧商管第一股！中骏商管赴港IPO，已正式公开招股，引入4名星级基石投资者

6月21日，中骏商管(606.HK)公布拟于港交所主板上巿的计划，并于同日正式开始公开招股，本周四(24日)中午12时截止，预期将于7月2日正式挂牌上巿。中骏商管本次IPO招股价介乎每股3.70港元至4.60港元，计划发行5亿股，IPO所得净额介乎约17.7亿至22.1亿港元。

牛伟先生，执行董事兼首席执行官；黄伦先生，执行董事兼董事会主席；孙强先生，执行董事兼副总裁（左起）

中骏商管本次IPO将引入4名基石投资者，包括安踏体育(2020.HK)、恒安国际 (1044.HK)、九牧王及在大中华市场采取基本面由下而上的价值投资策略为全球的机构投资者管理资本的TX Capital。此四名基石投资者将合共认购 5.43亿港元的中骏商管股份，以招股价范围中位数每股 4.15港元计，相当于占其上巿计划发行股份的 26.2%（假设超额配股权未获行使）。各基石投资者将有由上巿日期起 6个月的禁售期。

市场不乏分析意见认为中骏商管这类商管股过人之处，在于其商管业务毛利率高的优势上。中骏商管于2018年至 2020年间整体毛利率呈快速攀升的状态，由2018年的34.6%，快速增长至去年的44.3%，而其商业物业管理及运营服务较高毛利率的增速更加迅猛，由2018年的47.6%，增至去年的59.0%。

中骏集团(1966.HK)早在去年年初明确“五年百城”的计划，预计至2025年开业及在建的商管项目将有100座“中骏世界城”。中骏商管主席黄伦表示，中骏集团打造的“百城计划”的目标将赋能中骏商管实现稳健及长远的增长，未来中骏世界城会以长三角经济圈、环渤海经济圈、粤港澳大湾区、中西部核心城巿以及海西经济区为重点发展目标，逐步铺开全国化连锁发展版图。

福州中骏世界城 

由此可见，中骏商管的商业物业管理及运营服务业务将会随着中骏商管的在管商业物业面积持续快速增长而成长，而随着公司预期商业物业管理及运营服务收入所占的比重提升，亦将会对公司整体毛利率有着正面作用。

此外，为答谢股东对中骏一直以来的支持，于6月15日下午4时30分名列中骏集团控股股东名册的中骏股东将有优先认购权认购中骏商管的预留股份，以每持有33股中骏股份可获发一股预留中骏商管的股份保证配额的基准去优先提出认购申请。而中骏商管已经以保证配额形式预留了5,000万股，供上述合资格中骏股东优先认购。