乐居财经 孙肃博 12月17日，粤海置地(00124.HK)发布云港一号有限合伙提供贷款以投资于广州云港城项目的公告。
公告显示，于2021年12月17日，粤海置地间接全资附属公司云港城项目公司与云港一号有限合伙签订云港一号贷款协议。据此，云港城项目公司已同意向云港一号有限合伙借入贷款本金金额人民币797万元。贷款本金须由云港一号有限合伙于云港一号贷款协议日期起计10个营业日内支付予云港城项目公司。
据悉，粤海置地已采纳房地产项目跟投方案，让参与者以向粤海置地各项目公司提供贷款的方式投资于粤海置地不同的房地产项目。故此，若干参与者包括粤海置地及其附属公司的董事已成立云港一号有限合伙，以投资于广州云港城项目。
根据贷款协议，跟投收益等于利润x跟投权益比例x业绩系数。云港城项目公司及云港一号有限合伙已同意贷款的年化内部回报率不得超过18.6%，即于云港一号贷款协议日期全国银行间同业拆借中心公布的五年期以上贷款市场报价利率的四倍。
此外，贷款本金须由云港城项目公司按下列方式以现金偿还予云港一号有限合伙：（1）本金的最多60%将于广州云港城项目的累计负现金流净額开始从其最高点下跌及云港城项目公司的营运资金足以应付其未来三个月的业务营运需求后偿还；（2）本金的最多30%将于广州云港城项目的累计经营现金流变为正数及云港城项目公司的营运资金足以应付其未来六个月的业务营运需求后偿还；及(3)本金的余额（经扣除亏损（如有））将于广州云港城项目的去化率达到95%后偿还。
据悉，粤海置地主要从事房地产发展及投资业务。云港城项目公司为粤海置地的间接全资附属公司，主要从事投资及开发广州白云区土地。该土地位于广州市白云区白云新城核心区，由三幅土地组成，总占地面积约为116,471平方米，计容总楼面面积约50.6万平方米。广州白云区土地的未来用途将为房地产发展，粤海置地拟于该土地开发由住宅大厦、写字楼及商铺等组成的大型综合物业项目，即广州云港城项目。
云港一号有限合伙为一间于2021年12月1日在成立的有限合伙企业。云港一号有限合伙旨在透过向云港城项目公司提供贷款以投资广州云港城项目。
云港一号有限合伙的普通合伙人为珠海置胜投资有限公司。珠海置胜投资有限公司的最终实益拥有人为王洁先生及颜超先生，均为粤海置地的若干附属公司的董事，因此为粤海置地关连人士。珠海置胜投资有限公司负责管理云港一号有限合伙，并将仅向云港一号有限合伙注入名义金额，该名义金额将不会构成贷款的一部分。
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