房地产成为一个独立的行业已经有近30多年的时间了，作为一个新兴的行业，前期的快速发展也是很正常的。
在房地产不断的发展中，各相关的配套政策以及有利于房地产发展的土壤都已经培育起来了，我们不仅仅要看到房价的不断上涨，也要看到这个行业发展的速度和趋势！
Q1：为什么说还贷压力会越来越小？
A1：原因很简单：货币在贬值，你的收入也在上升。按照目前M2增速（发钞速度）与GDP增速（创造财富速度）之间的差距，人民币购买力平均每年贬值6-7%，100元人民币，在10年、20年、30年之后，将分别贬值为：48元、23.4元、11元。以此推算，如果你买了一套房子，做了30年的按揭，每月还款1万元，那么10年之后你每月实际还款金额，只相当于按揭时候的二分之一，也就是每月4800元了。由此可见，对于绝大多数正常家庭来说，买房子真正有压力的按揭期只有最初的10年，以后的日子将非常轻松。房贷是最廉价的贷款银行的钱究竟值不值得贷？对比分析一下你就知道：信用卡延期还款，真实利率一般在18%左右；到P2P平台借钱，年利率一般是25%~40%甚至更高；如果是民间融资，则年利率就更高了；公积金贷款买房的话，年利率为3.25%；商业贷款买房的话，基准利率的4.9%。这样一对比就完全清楚了，3.25%~4.9%的房贷年利率与其他融资渠道相比实在是太低了。
Q2：如果手头有足够存款，要不要全款买房？
A3：银行：我不能自己买，也用不着！这么赚，银行为什么不自己去买房投资？如果买房子是一定会升值，稳赚不赔的生意，那为什么银行自己不去买房，只是借钱给你们去买房收利息?银行能靠利息旱涝保收，利润丰厚，为何要承担很大的风险去买房呢?银行通过房贷就可以赚取可观的利息，而且风险小。目前房贷的不良平均水平在0.29%左右。以房贷规模最大的建行为例，2016年其房贷的不良贷款率仅为0.28%，远低于全行1.52%的不良率，所以房贷收益对银行来说，旱涝保收，非常保险。房贷的利息基本上不受房价波动影响，不管房价是高还是低，银行只认当初你办贷款多少额度，就算哪一天你的房价跌去了80%，银行该收的利息还是照收不误，而且银行还可以根据央行基准利率的调整上调利率。当然银行不买房，最直接的原因就是商业银行法规定银行不能投资房产。《中华人民共和国商业银行法》第43条规定：商业银行不能在中华人民共和国境内从事信托投资和股票业务，不得投资于非自用不动产。
