合景泰富短暂波动 正面因素仍然不变

合景泰富短暂波动 正面因素仍然不变

  合景泰富公布分拆合景悠活上市一事,就优先发售的保证配额基准为合资格股东于记录日期每持有45股股份的完整倍数可认购1股预留股份。有条件分派的基准为合资格股东于记录日期每持有2股股份获派发1股合景悠活股份。

  路透旗下IFR引述市场消息指出,合景悠活本周闯关上市聆讯,寻求在港上市,预计将筹资3亿至4亿美元。

  合景泰富股价今早因分拆物管公司「除净」跌过笼,其实物管业务本身无论资产或盈利贡献两方面对合景的占比都不高,去年合景悠活的营收和利润分别只占合景泰富的4.5%和3.5%,因此分拆后公司本身的业务仍然稳健,基本面良好,这次市场反应过度,直接把预期分派的估算金额从股价中扣掉,该股今早曾低见10.38元,超过两成。事实上,物管业务及地产业务的估值有别,合景的历史市盈率才3.5倍左右,但派息率有8%以上,本身具一定吸引力。

  早前大行瑞银、麦格理及大和亦纷纷好看合景泰富的前景并给予买入评级,投资者应著眼合景泰富的业务实力。

  随著分拆事宜陆续有新进展,公司正不断对外公布新安排,亦意味著合景悠活分拆正迈向直路。物管分拆基乎是每间发展稳健的内房的「成长阶段」,合景悠活未来独立上市后,标志著合景泰富迈向另一个新里程。以其负债比率低、销售表现良好加上策略性全国布局,投资者在考虑合景泰富时,应更著眼其未来潜力。

  该股股价现从低位回升,现报10.7元,无升跌。

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