11月19日，融创服务控股有限公司（简称“融创服务”，股票代码 01516.HK）正式登陆香港主板。上市首日，融创服务开盘价11.6港元，盘中最高涨幅达22.76%，股价最高涨至14.24港元，最终以14.14港元收盘，涨21.9%。截至收盘，融创服务市值424.20亿港元，在物业板块中位居前三。
交表至上市用时105天 创物管融资规模新高
借物业价值走高的“东风”，房企旗下的物业服务公司扎堆拆分上市，由此形成一股热潮。据亿翰智库统计，截至目前，全国上市物业公司已达36家，其中今年上市数量已至12家。业内预计，今年物业公司上市数量将创历年新高。
不过，后疫情时代，从资产市场的表现看，近段时间，前期活跃的物业股出现了明显回调迹象，物业股之间继续分化，企业的实际运营能力将影响资本市场表现。其中，具备核心竞争优势、拥有高度确定增长前景的头部公司，将迎来更好的发展。
在此背景下，11月19日，融创服务在港交所正式挂牌上市。值得一提的是，根据港交所此前披露信息计算，融创服务从8月6日交表到至上市总用时105天，为2020年1月至今最快IPO物企。
值得一提的是，融创服务的发行获得了机构投资者的多倍认购，公开招股前，融创服务已成功引入4名基石投资者总认购3.7亿美元。腾讯、IDG资本、高瓴资本及雪湖资本，分别认购1.5亿美元、1亿美元、6000万美元及6000万美元，最终公司定价11.6港元，绿鞋后融资规模将达92亿港元，创下目前物管上市公司融资规模新高。
融创服务行政总裁曹鸿玲表示，“感谢投资者一直以来对融创服务的支持与认可。融创服务将以上市为新起点，在持续夯实、提升高品质服务能力的基础上，进一步深耕已有核心城市，扩大规模、提升密度和在非住服务业态上进一步发展，打造智慧社区、物业运营管理、客户生活服务一体化的线上服务平台，快速发展‘线上+线下’的客户运营能力。”
在业内看来，在物业板块近期整体承压下行的情况下，融创服务的成功发行，显示出拥有较强母公司优势、具备行业整合能力和核心竞争力的龙头企业仍获得投资者长期看好。
近三年营收复合年增长率达59.5%
招股书显示，融创服务提供物业管理服务的历史已逾16年。截至2020年6月30日，融创服务经营范围覆盖中国29个省、自治区及直辖市的127个城市。融创服务在管物业中，有86.1%位于中国的一线及二线城市。此外，截至2020年9月30日，融创服务合约建筑面积2.47亿平方米，在管建筑面积1.16亿平方米。
盈利能力上，2017-2019年，融创服务营业收入分别为11.12亿、18.42亿和28.27亿，年复合增长率59.5%；同期利润分别为0.43亿、0.98亿和2.70亿，年复合增长率为150.7%。今年上半年，融创服务延续高增长趋势，营业收入17.9亿，同比增长52.9%；同期利润2.51亿，同比上涨367.6%。
根据中国指数研究院统计，2019年融创服务的整体增长率（按在管建筑面积、合约面积、收入及利润的平均年增长率计算）为94.1%，位列大型物业服务百强企业第一。
从业务结构上看，融创服务主要包含三大业务主线：物业管理服务、非业主增长服务、社区增值服务。
多年来，融创服务聚焦并持续深耕核心城市，在强经济城市拥有极高的市场占有率。融创服务提供的高品质服务极好满足了高能级城市的客户需求，也获得市场高度认可，根据中指院的报告，融创服务位列2019年“中国物业服务品质领先品牌企业TOP3”。
知名地产分析师严跃进分析指出，融创物业板块进行上市，有助于其进一步做大物业板块，同时获得更多的融资渠道。除此之外，融创在文旅方面也有各类探索，上市后或成为文旅领域较卓越的物业股，和文旅大发展的格局比较吻合。
在同策研究院资深分析师肖云祥看来，融创服务上市，其意义之一在于融资效应，有利于融创整体的资金实力和市场估值，同时，提升品牌价值，“当前存量物业管理越来越受房企重视，很多房企都分拆物业板块单独上市，这必然是头部企业发展的一个趋势。”
加大外拓动作 丰富多样化服务业态
财报显示，招股书显示，目前融创中国拥有融创服务100%的权益，分拆上市后融创中国预计将拥有融创服务约50%的权益，而融创服务将仍然归融创中国所有。未来，融创中国将仍然会继续给融创服务输送大量面积。
值得一提的是，近年来，融创服务加大外拓动作，提升第三方新增在管面积占比。
记者了解到，在非住服务领域，2019年11月，融创服务完成了对成都环球世纪的整合，由此贡献了超70万平方米的收费面积。
在此基础上，今年5月，融创服务完成了对开元物业管理的收购。据悉，开元物业是2019年新三板物业板块营收TOP3的物业企业。
对此，嘉和家业物业服务研究院指出，通过“开元”+“环融”的成功整合模式，融创服务不仅快速提升市场占有率，还丰富了企业的多样化服务业态，使其在增值服务等相关业务上更具层次。
除此之外，记者注意到，2020年6月，融创服务还与阳光郡置地集团有限公司达成战略合作协议，锁定其大量储备项目；2020年8月，与南昌市政公用资产管理有限公司合资组建江西融政物业服务有限公司，在城市服务整合管理领域展开深度合作，打造江西省公众物业集成服务商。
“通常上市获得资金后，可加速优化自身服务管理和运营模式，在资金充裕的情况下，实现横向收购，做大规模。”由此，肖云祥预计，融创物业上市后，横向收购的动作会更多。
新京报记者 张晓兰
值班编辑 康嘻嘻