现如今，大部分年轻人都选择去大城市工作生活，特别是大学生毕业后，一般都留在城市找工作。但是想在城市长期定居发展，买房是一个必须经历的事情。房子作为生活的必需品，在喧闹的城市中有一套房子，不但可以为自己和家人提供居住的位置，还可以给自己和家人提供安全感和归属感，这是租的房子无法比拟的。另外，在城市中房子还和婚姻、孩子教育和福利待遇等挂钩，所以买房可以解决一个年轻人下半生的生活，是很多年轻人人生的一个重要转折点。
然而，大家也都知道，房子虽然重要，但是现在房价实在是太高了，导致很多人都买不起房子。不少年轻人为了买房子不但花光了自己积蓄，甚至还掏空了“6个钱包”，最后还背负几十年的房贷压力。因此买房对于大多少人都是非常困难并且非常重要的，人们买的房子关乎着一个家庭往后几十年的幸福生活。所以在买房时，该怎么去挑选一个适合自己并且居住舒适的房子就非常重要了。随着“房住不炒”慢慢深入人心，未来人们买房看重的只会是房子的居住环境和舒适度。所以，现在购买好的房子，不但自己和家人居住舒适，以后经济条件好了之后，想换房子，原来的房子也能更容易转手。
因此，购房者去售楼部买房时，一定要提前做好功课，弄清楚各种户型楼层的优缺点。最好能够结合自己实际情况确定自己要买什么房子，不要等售楼部的置业顾问来给你介绍推荐，因为置业顾问肯定是想卖给你他想卖给你的户型，一般都是不好卖的房子。那么，到底该怎么选择房子呢？一个售楼部置业顾问的良心建议，买房牢记7字“真言”：买中、买边、不买三。咱们一起来看看这是有何玄机。
首先是买中，这里的“买中”并不是指的是买中户，而是买中间楼层。
随着城市的发展，土地资源越来越紧缺，高层住宅建设的越来越多。并且由于高层住宅户型小单价便宜，在房价高昂的当下，总价便宜的高层住宅深受刚需欢迎。现在城市中的高层住宅一般都是18层到33层，以33层的高层住宅小区居多。楼层这么多，每一层的居住环境和舒适度都不一样。为什么建议购买中间楼层呢？其实中间楼层已经避开了高层住宅的大部分缺点，比如中间楼层采光和通风效果都非常好，视野也比较开阔，最重要的是楼层不算太高，出行也比较方便。
而低楼层由于楼层太高，前面的楼栋会遮挡低楼层的采光和通风，小区内的噪音也非常大，低楼层住户听说得一清二楚，所以高层住宅中的低楼层没有中间楼层好。而高层住宅中的高楼层虽然采光、通风视野都非常好，但是由于楼层太高出行是一个缺点，万一电梯出问题之后，高层住宅上下楼就真的是非常困难了。更重要的是高楼层的单价比中间楼层单价会高很多，所以高楼层的性价比不高。
因此，对于高层住宅的楼层来说，中间楼层不但没有高层住宅大部分缺点，性价比也比较高。所以从价格和居住环境和居住舒适度的角度来看，中间楼层都是比较好的选择。
其次是买边，就是买边户不买中户。
在买房时，除了楼层之外，购买边户还是中户也是让购房者最纠结的一件事情。在售楼部的实际销售情况中，中户一般比边户更先卖完，这并不是边户有多好，只是因为边户单价便宜并且户型小，所以很多经济能力有限的刚需都愿意购买中户的房子。但是如果从居住环境和居住舒适度的角度来看，买中户不如买边户。
因为现在的高层住宅一般都是两梯四户，两个中户的房子被夹在两个边户房子中间，两个中户的房子正对着两部电梯和消防通道，这也是中户户型小的原因。由于中户房间对面就是电梯和楼道，所以中户房间受到电梯和楼道的噪音干扰，影响中户业主的正常生活。并且由于中户由于被电梯和消防通道给挡着，导致中户的房间无法做到南北通透，所以中户的房间内的通风效果会非常差。最重要的是中户被夹在边户和电梯夹在中间，相当于三面包围，所以中户房间内的厨房和卫生间一般都没有窗户，就算有窗户也不能采光，这导致厨房和卫生间容易滋生细菌，对居民的身体健康会造成影响。
而边户的户型大一点，一般都是南北通透，厨房和卫生间不但有窗户可以通风，而且窗户都采光，这样厨房和卫生间就可以保持通风干燥，不容易滋生细菌。并且边户离楼道和电梯相对远一点，不仅受到的噪音干扰小一点，而且业主的隐私也得到了保护。虽然边户的面积大一点，单价也会高一点，但是从居住环境和舒适度的角度来考虑，肯定是购买边户而不是购买中户。
最后是不买三，其实就是有3类户型不建议购买。虽然楼层和边户中户的选择很重要，但是户型却更加重要，因为户型直接决定了人们以后的生活。虽然现在户型的设计已经很合理了，但是开发商为了利益最大化，一栋楼依然会有一些不合理的户型被设计出来。以下3种户型就是最常见的不合理户型，如果买房时碰到这3种户型，最好选择避开。
1、不方正的户型。一个好的户型就应该是一个方方正正的户型，但是现在很多高层住宅的户型都是不方正的户型。对于不方正的户型，其实很多地方实际上都没有多少用处，就是浪费了房间的面积而已。最重要的是这些不方正的户型，居住起来会非常不舒服。
比如最近郑州某开发商推出了一长方形户型，户型只有一个房间那么宽，但是却有三室两厅一厨一卫，门开在户型的中间，虽然是房间的空间利用率非常高，但是这样户型的房子居住起来也非常不舒适，并且生活起来有些压抑。
2、建筑面积是80多平方米的两室一厅户型。购买建筑面积80多平方米的两室一厅的房子真的不如购买建筑面80多平方米的三室一厅的房子，面积大小差不多的情况下，多一个卧室真的非常重要。
虽然现在一般都是三口之家，两室一厅的房子刚好够用，但是刚好够用其实就是不够用，因为家里来了客人之后或者生了二胎就没有多余的房间了。而有3个卧室，可以将其中的一个改成书房，平时大人可以在里面工作，孩子可以在里面学习，家里来了客人还可以当作客卧。万一以后夫妻俩想生二胎了，不会因为多个孩子就没地方住了。由于三室一厅比两室一厅的灵活性大很多，所以在同样的面积下，三室一厅的房子会更受购房者欢迎。以后不管是出售还是出租，三室一厅房子都比两室一厅的更加值钱。
3、过道太多的户型。现在高层住宅由于一层户数太多，所以不少户型设计得也不合理。其中很多户型的过道就太多了。比如一些户型一进门是一个狭长的过道，穿过过道才算正式进入房间。还比如房间内存在很长的过道。可以说，这个过道不但没有任何用处，还影响正常的生活。更重要的是过道也属于房间内的面积，所以这些没有用的过道，也是购房者自己花钱买来的，并且过道的面积也有公摊面积，所以这些没有用的过道，其实也是价值不菲。
所以，有些带着过多过道的户型，可能单价比较便宜，但是依然不建议购买，因为看似单价单子，但是除去过道和相应的公摊面积之后，其实单价就不便宜了，可能还会贵一些。
总结：以上就是置业顾问建议的买房的7字“真言”，希望能够在购房者选择房子时有所帮助。人们为了买房付出了巨大代价，房子又决定着以后自己和家人的幸福生活。所以大家在买房时一定要提前做好功课，买房时多用心，买房后就会少操心！