存钱不如存房？你觉得这说法对吗？

监管层一直强调，房子是用来住的，不是用来炒的。

如果是用来住的，那它就是一种消费品，跟存钱没有毛关系；如果是用来炒的，那么买房就是一种投资，跟买银行理财、买基金和买股票等投资一样，存在投资风险。

然而对于投资来说，收益与风险成正比，不管是流动性资产投资还是固定资产投资。

虽然近二十多年来房价一直高歌猛进，但其上涨率也不过10%左右，房价也就大体每七年翻一番（七二定律估算）。而如果投资腾讯、阿里巴巴等股票收益率更高，投资A股的吃药喝酒和电器之类的消费领域，收益率也要高于投资房子。

房价可以跟个股相比较吗？如果存钱可以和存房相对比，那么房价就可以跟个股相对比——因为都是以已发生的事实来扯道理，把过去当成未来来看。

房价会不会有终结一天？或许不会，或许会导致下一次的金融危机，因为如今的房价不管是国家还是银行，甚至是有房者都下跌不起，但涨势必须抑制，要么这个泡沫更容易破裂，从而引起相应的金融危机。

当房价的涨速低于通货膨胀率，那么存房就不如其他的投资。如果是贷款买房，房价涨速和出租回报率之和不能超过贷款利率，那么买房还真不如存银行——买房是在做亏本买卖。

买房是一种固定资产的权益投资，盈亏自负，跟投资股票一样，也有涨跌。比如美国和日本都因房价一路高歌导致国内金融危机。我国房价也一样，过去二三十年一路高歌，并不代表以后也一路高歌，继续高歌下去只能泡沫裂的更快。

投资有风险，而这风险主要体现在过去不代表未来。如果过去等于未来，那么投资任何理财产品都不存在任何风险。

如果你的风险承受能力差，比如不敢买股票，那么最好也不要去买房（非自住，下同），毕竟动不动就是几十万的事，一旦出现金融危机或某种因素导致房价下跌，那么你可能几十万亏进去的同时，还要肩负一身的债务。

比如发生金融危机，房价大跌的同时企业大量的裁员，导致你没有工作，或者收入锐减，那么就可能月供不起，最终房子被拍卖，而拍卖价格又特别低，那么你将会亏损几十万的同时肩负一身的债务。

所以说，存钱和存房是两种完全不同的概念，存钱是债权资产投资，而存房则是一种固定资产的权益投资，首先其本身的风险很大，其次流动性风险也大（急需用钱时不能及时卖出变现，变成成本往往高达10%以上）。

存房和存钱两者不能形成比较，如果你不敢买股票，那么还是建议不要存房，特别是连续涨了这么多年房价这么高，可能成为接盘手。若是投机者，金融市场大涨之后，往往会迎来房市大涨，可以在适当的时候进行炒房存房，但必须明白它的高交易成本。

该是你赚的钱才是你的，不该是你的就不是你的，千万别人云亦云，收益有多高风险就有多大，过去并不代表未来。