昨天（2022年6月6日），北京产权交易所发布的信息显示，广州恒大地产集团下属的恒大置业（深圳）有限公司49%的股权，被中国铁建股份有限公司的子公司——中国铁建投资集团有限公司，挂牌出售。中国铁建报出的出售价格是26.6亿元。恒大置业（深圳）有限公司其余51%的股份，持有者是恒大地产集团（深圳）有限公司。恒大地产集团（深圳）有限公司是广州恒大地产集团的全资子公司，前者持有后者100%的股份。
看到这个消息，相信会有很多人感到诧异。广州恒大地产集团，在2021年暴雷，引起了国内房地产行业的巨大震动。广州恒大的暴雷，是国内房地产行业的标志性事件。近几年来，广州恒大地产集团，一直在国内房地产开发企业里，按照销售额排名，位居第二。而高达1.97万亿的负债，一直排在第一位。恒大和其他房企暴雷后，国家对于房地产的政策，由调控改成了强力救市。国有企业都开始对那些已经暴雷和将要暴雷的房地产开发商，进行收购和并购。
从2021年底开始，就有相当一部分陷入困境的民营房地产开发企业，被国有企业入资拯救。如，深圳的国企“特区建发集团”认购了华南城新配发的33.5亿股新股，成为了华南城最大的单一股东；上海国资委一家全资子公司，购买了上海世茂置业，出资10.6亿；浙江一家国企，购买了祥生控股下属的一家亏损公司；山东一国有企业购买了中国奥园的股份，并成为了控股股东；华润置业的“万象生活”先后收购了禹洲物业和中南服务的全部股权；中海地产收购雅居乐的广州亚运城26.66%的股权；在去年年底和今年年初，武汉和昆明的三家国有企业，收购了融创中国三个项目的股权。
6月1日，被称为“河南王”的河南建业地产集团，发布公告称，建业地产、恩辉投资有限公司与河南同晟置业有限公司三家，于当天签订了股权转让的框架协议。据此，待恩辉投资公司与投资者河南同晟置业签订最终协议后，河南建业地产集团的创始人兼董事会主席胡葆森先生控制的、在英属维尔京群岛注册的恩辉投资有限公司，将向河南同晟置业有限公司出售建业地产的8.6亿股股份；
其次，在河南建业地产集团与河南同晟置业有限公司签订最终认购协议后，河南同晟置业有限公司将认购建业地产集团发行的票面利息为5%、在2024年到期、到期收益率为9%的可换股债券，金额是7.08亿港元。河南同晟置业有限公司，是河南省铁路建设投资集团有限公司的全资子公司，而河南省铁路建设投资集团有限公司，又是河南省政府的全资子公司。
由此可见，就在国有企业纷纷扮演“白衣骑士”，大肆收购、并购资金问题严重的民营房地产开发企业的时候，中国铁建却反其道而行之，突然出售恒大地产高达49%的股份，不由不让人多想。恒大地产暴雷之后，到目前为止，处境并没有什么根本的改变，依然在艰难度日。是什么原因，让中国铁建在这个时候转卖恒大地产的股份呢？
据了解，中国铁建是世界上实力强劲的特大型综合建设集团之一，业务范围包括工程承包、投资运营、规划设计咨询、房地产开发等。在2021年的《财富》“世界500强企业”上，名列第42位。2019年12月，中国铁建收购了恒大置业（深圳）有限公司49%的股权。当时，中国铁建投资集团出资23亿元。两年半时间过去，中铁建出售出去，要价26.6亿元，溢价3.6亿元，这笔买卖，还是很合算的。
2022年3月31日，曾经有投资者询问中国铁建，现在为什么要持有恒大置业（深圳）有限公司49%的股权？中国铁建当时的回复是，这属于公司项目开发过程中的正常投资。没有想到，在三个月之后，该公司就要从“正常投资”中撤出去。而且，中铁建要求：此次的交易支付方式，是一次性支付；缴纳7.9亿元的保证金。
只是不知道，如果交易成功，购买者会不会是另外一家国有企业。
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