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房子对中国人来说意义非凡，随着时间的流逝，房子也不仅仅是遮风挡雨的地方，而且要求，居住舒适，户型精致，地理位置优越等等，往往就成了每个人买房时必须考虑的问题。
事实上！我国上一代的消费观念比较保守，就是要有足够的钱才会去考虑房产消费。但现在人们的消费观念比较超前，尤其是80/90后，对贷款消费的观念已经深入人心。他们愿意为自己喜欢的东西支付极高的价格。现在很多年轻人会选择分期付款或贷款买房子！
其实，若单靠年轻人自身的力量，存首付也是一项“大工程”。如果是按30%来计算首付的话，那就是100万元，需要33万元。如果每月要存3千元，存够33万元要花9年以上，100万套房子也许还不能满足许多购房者的需求，如果房价太高，首付就会更多，存钱的时间就会更长。但无论如何，每月3,000元的存款，对大多数工薪阶层来说，是很难做到的。
以下是给大家一些非常重要的建议。大家一定要牢牢消化！
第一、贷款买房前一定要检查自己的信用状况，以免影响贷款审批。
第二，多大的能力才能成就多大的事情，贷款后千万不要断供。
最终，还清贷款后，不要忘记注销抵押登记。
以上三点大家一定要注意，毕竟买房是一件大事，不可马虎。
实际上！还债是一个相当长的过程，在未来的岁月里，也就是说，还债的过程中，个人是不会出现断供的意外的，因此，每个月都需要把钱留出来还债。如果发生断缴，首先，你付的首付和之前每月的还贷都无法收回，银行还会把房子挂出去卖，用卖掉的钱来偿还你未偿还的房贷。第二，如果出现信用问题，生活的各个方面都会受到影响，旅行受限，住宿受限，甚至孩子的教育都会受到影响。因此，我们必须更加谨慎小心。
言归正传！目前，许多城市房价居高不下，大多数购房者都是为了买房而选择贷款。贷款利率不同会产生不同的贷款利息，而银行在不同的贷款年限需要支付不同的贷款利息。因此，10年和20年的房贷差别究竟有多大？让我们看一下内部人士的分析。
例如，首先要结合内行人调查的例子，事实上！贷款有两种，一种是商业贷款，另一种是公积金贷款。还款方式分10年、15年和20年三种，贷款额度为46万元。十年还债，被调查的朋友每月还4935元。15年还债，3697月供。偿还20年贷款，每月只需偿还3099元。
看了这个数据的第一眼，想必每个人都有和朋友一样的想法，15年还贷与20年还贷，并没有太大区别。而且如果选择10年还清，每月4935元的房贷，对许多人来说，都是一笔相对较大的负担。尤其是家里有小孩的家庭，每月给孩子买一条纸尿裤，是一笔不小的开销。
实际上！有人认为，还是应该根据自己的收入状况来选择按揭贷款的年限，有的人选择20年，有的人选择20年，是因为自己的资金还有其他需求，如商业周转，如投资理财，有的人选择20年，30年，确实把自己多余的钱存到了银行里，差距很大。
那这三种还款方式，又有什么不同呢？众所周知，一年有12个月。现在让我们一起来算一笔账。
十年期还贷：4938×12×10=592560 15年还款：3697×12×15=665460 20年还贷：3099×12×20=743760
选20年还贷款，比15年还8.43万元，比10年还15.72万元。原贷款为46万元，后又归还28.976万元。根据以上数据，我可以看出20年来，房贷所需产生的利息比放点10年高出近38万。因此，以这个角度来看，房贷10年比房贷20年要更划算一些。所以10年的按揭贷款真的比20年的按揭贷款好吗？
综合考虑后，朋友首先放弃了20年还贷，还款年限最长，每月压力最小。最后选择了10年还贷，还款年限最短，每月还款压力最大。
此外，结合银行的实际情况，我们进行了调查，银行工作人员表示，如果从月供开始，房贷10年比房贷20年要承受的压力要大很多。如果有些收入较低的房奴来偿还贷款，选择了10年后，压力就会变得很大，生活质量也会受到一定影响，也许就要过上紧身衣、节食的日子了，每个月都忧心忡忡地想着下个月能否还得起贷款。
该银行职员表示：在房贷利率相同、年数不同的情况下，最能看出的就是所产生的利息不同。比如：你借了一百万买房子，利率大约为5.88%。假如选择了等额本息的还款方式，那么你要选择10年偿还房贷，这段时间利息要高达32.5万左右，到时候每月要付110041.88元，如果你要选择20年偿还房贷，每月要付7095.25元。
所以，在个人看来，在选择按揭年限时，应考虑自己的工作、薪水和家庭生活状况。假如你工作稳定，收入较高，家庭开支也不大，那么大可以选择短时间内还清房贷。否则，更好的做法是考虑延长还贷期限，减轻压力。归根结底，买房子，适合自己的才是最好的。
许多人在选择按揭年数时，会认为年数越长，还贷压力越大。如此既能保证自己的生活质量，又能用每月存的钱投资理财，让自己免于被房贷压得喘不过气来。但是从上面的数据我们不难发现，还贷年限越短，每月还贷数额越大，还贷产生的利息就越少。还债时间越长，每月面临的还债压力就越小，而且还债产生的利息就会越多。二十年还债的利息，够朋友们在小县城买一套房子付首付了。
另外，有关专家建议，如果是我选择按揭贷款，尽量选择20年的更好，虽然贷款的期限可以长一点，但是你每天的生活也会轻松一点。难道只是为了改善自己的生活质量吗？假如选择十年的短暂，很有可能生活质量大大下降，不如慢慢来，把压力平摊到更长的岁月里，这样也会更舒服些。
总而言之，房贷是选择10年还是20年，购房者还是要量力而为。假如你工作稳定，待遇优厚，月供对生活质量影响不大，那么你可以选择较短的按揭期限，比如按揭10年；但如果你的工资待遇不佳，担心月供会影响正常的生活质量，那么肯定是选择按揭贷款时间越长越好，注意你的还贷压力会少很多，生活也会更舒适。不知大家买房子的时候，又会选择哪种还贷方式？十年期或二十年，长期或短期？（下期我们会讲到期房好还是现房好！谢谢大家）