花旗发表的研究报告指，华润置地(1109.HK)作为综合城市营运者，有“销售物业+投资物业+X”的策略，认为将受惠多项催化剂，包括本地消费增长，料将带动同店销售升20%以上；加上到2025年长期租金增长可达15-20%；而物业管理方面亦有正面影响；公司在“旧改”方面产品线强劲；料明年公司销售可增长10%至3,000亿元人民币；资产负债表强劲及融资成本属行内较低。公司到2022年的盈利年复合增长可维持在12%水平，估值吸引，为该行首选，目标价由48.07港元微降至48港元，主要因为新购土地为每股盈测带来影响，评级买入。
该行指出今年首九月公司租金收入达87亿元人民币，当中67亿元人民币来自商场，认为租金收入增长正面，不过部分则被酒店业务跌势抵销，而租户首九月的销售亦按年增长11%至500亿元人民币，但受疫情影响续租租金升幅仅12.5%，料明年升幅可达15-20%，公司亦以到2025年租金收入年复合增长15-20%为目标。
除了现有的土储外，公司有8个城市更新项目，当中包括总值1,530亿元的资源在深圳，公司计划在今年下半年及明年分别转化180亿及150亿元的资源。
