穆迪:确认华润置地“Baa1”发行人评级 展望维持“稳定”

2月18日,穆迪投资者服务公司宣布确认华润置地有限公司(China Resources Land Limited,简称“华润置地”)的“Baa1”发行人评级、中期票据计划的“(P)Baa1“高级无抵押评级、高级无抵押债券的”Baa1“评级以及其次级永续证券的”Baa2“评级。主体展望维持“稳定”。

  穆迪副总裁兼高级分析师Celine Yang表示,评级确认反映了华润置地良好的业务增长记录、严谨的财务管理、良好的流动性及其国资背景下的融资渠道。

  展望“稳定”反映了穆迪的预期,即华润置地在房地产开发和投资方面的运营将维持强势,其信用指标将在未来12-18个月内保持在当前评级水平。此外,穆迪预计该公司将维持与其母公司华润(集团)有限公司(China Resources (Holdings) Company Limited)的紧密联系,并继续保有良好的在岸和离岸银行融资渠道。

  华润置地的”Baa1“发行人评级反映了该公司可持续的商业模式,其支撑点在于:(1) 覆盖全国、专注于高线城市的优质土地储备;(2) 持续增长的投资物业组合经常性收入;(3) 强劲的融资渠道叠加与母公司的运营协同效应。

  穆迪认为,华润置地的流动性非常充足,其现金持有量和经营性现金流将足以覆盖未来12-18个月内的土地转让金和再融资需求。

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