来源： 风财讯
对胡葆森来说港交所的锣声再熟悉不过，胡葆森的“第四个上市公司”于5月31日上市，成为继建业地产，建业新生活，筑友制造之后的又一个独立上市公司，此次建业地产分拆中原建业上市后，为独立公司，股权上无交叉，胡葆森持有“第四个上市公司”中原建业62.73%的股份。
上市首日，中原建业收盘定价2.58港元/股，总市值84.69亿港元。此次发售据披露共接获2.14万份申请，认购合共1.64亿股香港发售股份，相当于香港发售股份总数约4.99倍。
中原建业表示，上市募得款项净额9.16亿港元，其中约40%扩展大中原地区的新市场并丰富服务种类；约36%用于潜在收购房地产代建价值链的其他产业参与者；约14%用于进一步提升信息技术系统及基础设施；约10%用于营运资金、市场推广及一般公司用途。
上市当天胡葆森发布了建业体系未来五年的“百千万工程”蓝图，“百”即300城市，500项目，100个美丽乡村；“千”即建业地产2000亿，中原建业1000亿，筑友 新生活1000亿；“万”即1000万客户，5万名员工，2万名产业工人，1万名企业股东。
胡葆森想将自己的帝国打造成“中国地产界全产业链第一股”，而“四个平台”的局限都在于难以走出中原，中原建业走出河南都任重而道远。
走出河南
据招股书，中原建业2018年-2020年三年间中原建业收入分别为6.76亿元，1.03亿元，11.52亿元，近年来营收情况不稳定。
胡葆森表示将深耕中原地区，根植中国，造福百姓，做中原城市化进程和社会全面进步的推动者。尽管胡葆森多次表达出走河南的意愿“服务大中原，扩大根据地”的意愿。据招股书，中原建业在河南省县城及县级市拥有14个项目，占比70.87%，河南省地级或以上共有47个项目，占比22.82%，其他省份占比仅为6.31%。
不管是从项目数量还是项目面积上看，中原建业的在管面积省外占比面积不足6%。
中原建业表示走出去具备的条件有三个，一是以轻资产模式输出的情况和发展潜力；二是输出半径500公里，三以中原文化小镇形态操作。
目前从分布半径上看，中原建业的业务主要分布在海南、新疆、山西等6个省份。今年胡葆森表示将走向大中原，其中涉及河南、湖北、山东、安徽、山西、陕西、河北、江苏8个省份的83个省辖市。
反哺股东
2020年中原建业宣派应付现金股利4.70亿元，而中原建业2020年的净利润的6.81亿元，占当年净利润的69%，重组前已进行大额现金股利分配。
重组上市之后，胡葆森持有中原建业62.73%的股份，是唯一的大股东。招股书显示，中原建业预计每年向股东支付净利润的50%作为股息。尽管有走出中原的扩张需求，胡葆森不急于将持续投入扩大业务规模，胡葆森上市后首先确保了股东收益。
代建即受托代理建设，由拥有土地的委托方发起诉求，拥有项目开发建设经验的专业代建方承接，双方通过平等协商建立合作关系，最终实现共同盈利的一种合作开发模式。通常来说，代建的委托方至少需要拥有土地资源，而代建的受托方需要拥有开发管理能力甚至品牌影响力等，通过代建，双方资源互补，实现共赢。
代建业务一片蓝海，先有绿城拆分绿城管理，胡葆森率先上市欲占领市场，但占领市场第一步是走出河南，胡葆森的“中原梦”任重而道远。