上半年只收入14亿，财富却增至225亿，潘石屹夫妇如何做到的？

社会快速发展的同时，国内也涌现了非常多的富豪，曾几何时，国内的房地产行业上升的速度是非常快的，很多地产富豪都实现了财富的积累，但如今房地产市场已经“变天”了，不少房企已经在积极转型了，并寻求新的发展机遇了，但还有一些富豪却还海外布局了大量的资产，这其中就包括SOHO中国的潘石屹夫妇。

有业内人士指出，SOHO中国上半年的营收仅为14亿元，但潘石屹夫妇的财富已经增至250亿元了，那么，潘石屹夫妇是如何做到的呢？

其实，SOHO中国今年股价上涨了近40%，之后又出现了“跳水”，虽然与高瓴、黑石的私有化谈判失败了，并被业内视为SOHO中国不被资本界认可的信号，但SOHO中国的发展并不是很乐观。

从SOHO中国公布的财报来看，SOHO中国的主要营收来自车位的营收。SOHO中国的上半年营收并不是很抢眼，但潘石屹夫妇的财富却在不断的上涨，并以225亿元的身价排在了全球71位。从另一点来看，潘石屹夫妇执掌的SOHO中国虽然营收并不是很好，但财富却在上涨，主要是由于潘石屹的经营策略，那就是“低买高卖”。

之前，潘石屹就表示，做生意永远不变的就是在市场高峰的时候出货，并在市场低峰的时候进货。曾是“万通六君子”之一潘石屹，还是非常有商业头脑的，并依靠地产红利赚走了不少财富，之后与银行家张欣相识并步入婚姻，1995年的时候，两人在北京成立了SOHO中国，凭借自身的优势，潘石屹在北京、上海等中心城区布局了多个项目。

但正是这一批土地，不仅帮助潘石屹赚到了大量的财富，SOHO中国也实现了上市，根本原因就是背后拥有多个高质量土地。经过多年的发展，SOHO中国在北京、上海等城市不仅拥有地标建筑，在商业地产领域，也占据了一定的市场份额。但从2014年开始，潘石屹夫妇就一直在抛售旗下的物业资产，累计“套现”了293亿元。

值得注意的一点是，在SOHO中国不断出售旗下项目的过程中，土地的利润差价非常惊人。凌空SOHO项目，2010年SOHO中国以15.62亿元买下的，仅3年后就以30.3亿元的价格出售给了携程，这个价格翻了两倍，此外，潘石屹还依靠“低买高卖”的原则赚走了不少财富，正是这一原则，使得潘石屹拿地的态度还是比较谨慎的，还因此错过了一些优质土地。

此外，SOHO中国还传出了私有化信号，将旗下资产打包出售，并企图“全身而退”，从目前来看，SOHO中国不仅面临着股价的压力，还面临着现金可能被消耗，再加上运营等成本费用，从公司发展的角度来看，公司私有化可能会最好的选择。潘石屹也很清楚，“低买高卖”并不能实现SOHO中国的长远发展，并带领SOHO中国开始了转型。

与此同时，在SOHO中国不断转型的过程中，潘石屹夫妇还一直被外界质疑，尤其是潘石屹夫妇不断出售旗下地产项目的时候，网上还传出了“潘石屹要跑”的说法，因为几乎是同一时期，地产富豪李嘉诚也在积极的抛售旗下的地产项目，还加大了对海外市场的投资，并买下了多个海外项目，这一点可能也是潘石屹备受质疑的原因之一。

面对外界的质疑，潘石屹在一次采访中，曾公开表示，自己持有的是中国护照，并且房子依旧建在国内市场，自己是带不走的，并且还表示自己并不会跑。但潘石屹虽然没有改变国籍，潘石屹的妻子张欣，却早已是美国国籍，并且在国内市场赚到了大量的资金之后，还在美国买下了多个地产项目，并且潘石屹夫妇的长子也在从事着房地产行业，有业内人士还指出，正是潘石屹的一番操作，潘石屹的儿子还得以在海外开公司，那么，潘石屹为什么大力投资海外的地产呢？

其实，一方面是由于潘石屹在国内市场赚大了钱，另一方面是由于国内的租赁市场，利润空间确实不是很大。之前，潘石屹直言，美国办公楼的租金回报率在4%，而纽约的回报率接近6%左右，也就是说，海外租赁市场的回报率相对比较高，因此潘石屹选择在美国购买办公大楼，也是为了企业自身的发展。

早在SOHO中国上市之前，潘石屹就已经前往海外发展了，并将其在离岸公司的股份以馈赠的方式，转给了妻子张欣，并且张欣还成为了美籍华人，不仅将部分资产转移到了海外，但还能继续在国内市场“捞金”，并在海外购入了多个大楼。这也是潘石屹夫妇财富持续增长的原因之一。

但到了2016年，潘石屹却由于外汇管制的原因，虽然在国内出售了部分资产，但获得的资金却无法前往海外投资，从目前来看，潘石屹一直都没有放弃对海外市场的投资，并且从海外市场中，潘石屹夫妇也赚到了不少资金，此外，潘石屹还通过海外信托的方式，在海外注册了境外公司，从这一点来看，潘石屹对海外业务可能还有其它的打算。

不止潘石屹，潘石屹的家族成员也在积极的开拓海外市场，潘石屹的长子在英国设立了欧房集团，并瞄准了英国的公寓租赁业务。对于潘石屹而言，虽然靠着国内市场实现了财富的积累，但却并没有给国内市场作出太多的贡献，有网友直言，潘石屹是一名商人，并不是企业家，凭借“低买高卖”的方式，在国内市场赚了大量的财富之后，却选择了布局海外市场。