3月30日，万科发布2020年全年业绩财报，从数字来看，2020年万科的业绩虽然说没有那么亮眼，但还是稳步增长。在业绩之外，大家发现行业“老大哥”也踩雷了环京区域，为此进行了资产减值19.81亿元。
根据财报显示，2020年，万科实现全口径销售额7042亿元，较2019年6308亿元增长12%。体现在营收上，2020年万科实现营业收入4191.1亿元，同比增长13.9%；归属于上市公司股东的净利润415.2亿元，同比增长6.8%。
这样的成绩和公司一向保持着稳健的财务结构相关。2020年，公司持有货币资金1952.3亿元，净负债率18.1%，货币资金对一年内到期的有息负债的覆盖倍数为2.4倍。
万科的管理层在业绩发布会上表示，会长期坚持这样的财务战略。不过，从剔除预收账款的负债率来看，万科为70.4%，距离70%的“红线”有0.4%的差距，管理层也在业绩发布会上表态，有信心在一季度回到绿档。
在平稳之下，其实从万科的数据中来看也有一些隐忧。
根据财报显示，2020年，万科主业的地产业务的毛利率今年有明显下滑。万科来自房地产开发及相关资产经营业务的营业收入为4004.5亿元，占比95.5%；毛利率为22.6%，较2019年下降4.6个百分点。
在业绩发布会上，万科CEO祝九胜对于利润率发表了自己的看法，在他看来，提高毛利率难度比以前更大，关注毛利率实际上关注的还是企业的利润率。关于利润率，万科内部已经形成共识，第一，地价占房价比例在上升，从短期看房地产利润率仍存在下降趋势；第二，房地产行业回报水平最终会保持在社会平均水平，第三，精益运营的企业回报率会高于行业均值。
在地产毛利率下滑之外，去年万科在拿地上也存在一些失误。
根据年报显示，2020年，万科计提各项减值准备合计人民币83.64亿元，其中2020年新增资产减值损失为19.81亿元，主要是存货产生的损失。
根据财报显示，这些存货以及造成减值，分别是廊坊朗润园的7.06亿元，廊坊启航之光3.97亿元，涿州新辰之光的8.77亿元，位置都在环京区域。
其实从去年以来，环京楼市陷入低谷，部分房子跌成负资产，开发商的日子自然也不好过，万科也没能幸免。
不过，在万科董事会主席郁亮看来，以后不能再依靠囤积生产资料、升值赚钱，也不能依靠加杠杆赚金融红利的钱。“三道红线”、双集中等政策的出台，标志着行业明确进入到管理红利时代，万科将通过真心实意服务好衣食父母，建立市场竞争优势，应对可能出现的问题。
（作者 | 市界 黄莹，编辑 | 胡刘继）