现在城市中的住宅也被称为商品房，房子不单单是一个居住的位置，同时还是一个商品。所以衡量一个商品房的好坏，不仅仅是要居住起来舒适，同时房子的价值和流通性都要好，二者缺一不可。但是在过去，由于房价住房资源紧缺，房价不断上涨，房子异常抢手，只要是房子就不愁出售，所以不管是刚需还是投资客都抱有投资目的，很多人买房子时根本就不考虑居住舒适度，都是先买了再说。
然而从2019年下半年开始，楼市环境开始发生转变，调控政策越收越紧，房企开始销售业绩开始下滑，资金链出现紧张的问题。到了2020年，这种情况更加严峻，房价走势疲软，出现下跌现象，不管是二手房还是新房市场都出现了供大于求的现象。随着“房住不炒”慢慢深入人心和房价走势的平稳，炒房现象会慢慢减少，房子会慢慢回归居住属性。另外，根据国家统计局给出的数据显示，在2018年时我国城镇居民人均住房面积就超过了39㎡，远远高于欧美发达国家人均住房面积33㎡，再加上这几年新建的商品房住宅和数量庞大的小产权房，我们国家的住房面积总体上已经过剩。随着炒房客慢慢退出楼市，他们囤积的房源也会大规模流入楼市，就如现在二手房市场上，二手房房源就已经在激增了。
随着住房的过剩，人们对房子的选择条件也会越来越多，户型、楼层不好的房子也会慢慢不受欢迎。而现如今，房价还在高位，大部分买房子都要花光一个家庭的积蓄，然后背负上巨额房贷。这意味着买了房子以后，以后再想换房子也非常困难了。所以现在很多人买的房子可能都会居住一辈子，当然如果经济条件好转了以后也会置换更好的房子，但是前提也是需要自己的老房子好转手，所以现如今在买房时就要尽量避开不好的房子。而在楼层的选择中，建筑学家建议，一栋楼不管多少层，这3层都尽量不要选择，不仅仅是居住起来不舒适，未来转手也会非常困难。
高层住宅的设备层
不少人认为设备层不存在，那仅仅只是相对于楼梯房而已，对于电梯房来说，不管是高层住宅还是低层住宅都有设备层。对于低层的电梯房，根本不需要担心设备层，因为设备层在地下室，不会影响居民的正常生活。但是高层住宅就不一样了，高层住宅的设备层一般在中间楼层，所以对居民生活会造成一些影响。
什么是设备层呢？为什么会对居民生活造成影响呢？这可能是很多不了解设备层的人存在的两个疑问。其实设备层顾名思义就是在某一楼层有机械设备，就比如高层住宅的电梯电机、自来水加压设备、宽带设备和消防设施等机械设备，正是由于有这些设备的运作，一栋楼才能正常运转。
虽然这些机械设备是一栋高层住宅必不可少的存在，也方便了业主生活，但是这些机械设备的运作的同时产生了噪音、热量和辐射，这些给同一楼层的业主正常生活带来了一些影响。特别是电梯电机产生的噪音，电梯可能一天24小时随时运行，所以很容易影响到设备层业主的休息。
那么，怎么区别设备层呢？设备层并不是能够看出来的，需要在购房之前做好调查。如果购买的是新房，可以向置业顾问咨询并且售楼部看一下楼栋设计图，很容易就看得出来设备层在哪一层。如果购买的二手房，可以提前向物业咨询一下，设备层在哪里，物业最清楚。
不带阁楼的顶楼
对于不少年轻人来说，他们向往自由，喜欢登高望远，所以他们特别喜欢高楼层，特别是最高的顶楼。顶楼除了视野开阔之外，采光和通风效果也好，同时也没有楼上噪音的干扰。
但是呢，相对于优点，顶楼的缺点似乎更明显。缺点1、顶楼到夏天容易被晒透，导致房间内异常闷热，虽然现在家家户户都有空调可以解决这个问题，但是空调也会比其他楼层费电。而到了冬天，顶楼又会非常冷，所以顶楼是夏热冬冷，居住舒适度不好；缺点2、顶楼的漏水问题，这是顶楼住户最担心的事情。虽然顶楼可以做防水处理，但是日积月累风吹日晒，谁也不知道什么时候发生漏水。最好的解决方法就是定期做防水处理，但是现实生活中并没有多少小区会定期做防水处理。所以，顶楼一直存在漏水的风险，一旦漏水，就可以损坏房间的装修，给业主生活造成不必要的麻烦和额外支出。
当然了，并不是所有的顶楼都存在这些问题，如果顶楼带有阁楼这两个问题就迎刃而解了。阁楼可以隔热隔冷，就算楼顶漏水也仅仅漏在阁楼里，损失可控。并且阁楼也可以装修成一个小卧室，开个天窗，躺在床上就可以仰望星空。
腰线层
很多小区的房子都带有腰线，其实腰线并没有多少实际用途，最大的作用就是为了美观。但是对于处于腰线上下的两层住宅来说，腰线的存在更多的是弊大于利。首先，腰线上面的一层，由于腰线的存在，也存在了一定安全隐患。腰线一般宽30到50厘米，足够一个正常成年人行走，由于腰线连着各个房间，也导致了腰线上面一层的住户存在了安全隐患。另外，由于腰线上晴天容易积累灰尘和垃圾，所以也不易开窗户。天气不好还会积雪和雨水，时间长了容易通过腰线的缝隙渗水房间内。
然后是腰线下面的一层，由于腰线一般高50厘米，宽30到50厘米，会对下面的一层楼的房子的采光造成不小的影响。所以，在买房子时，腰线层最好避开。而且腰线层很好识别，就算是新房也可以通过看沙盘就可以看得出来，如果还不放心还可以看楼栋的设计图。
总结：现如今，大部分买房子都是为了自己居住，而且很多人可能会居住一辈子，所以买房时一定要提前做好功课。希望购房者在买房时，都可以买到自己喜欢而且居住舒适的房子。最后，也不是这3层就不能购买，买房时也要根据实际情况出发，视具体情况而定，适合自己的才是最好的。