乐居财经 魏薇 发自珠海
在房企中，华发股份（600325.SH）算的上一家“中而美”的企业。
2020年，是华发实现三年战略规划的决胜之年，这一年，华发成功迈入千亿阵营，期内实现签约销售金额1205亿元，同比增长30.59%，实现销售面积504万平方米，同比增长27.28%。
根据克而瑞榜单，本期华发位列中国房地产企业销售榜第 34 名，相比2019年提升了5 位。
期内，华发实现营业收入510.06亿元，净利润45.60亿元，归母净利润29.02亿元，同比分别增长53.87%、37.6%以及4.28%；公司总资产3218.44亿元，同比增长37.00%。
2020年，华发拟向全体股东每10股派发现金股利4.5元（含税），按目前股价的股息率达到了7%以上。本次合计派发红利9.53亿元，创下历史新高，现金分红占2020年度实现归母净利润比例为32.83%，近五年分红率将达38.81%。自上市以来已累计实施分红16次，累计现金分红40.8亿元。
资金和内部管理水平不断提升
2020年，华发持续拓宽融资渠道，成功落地永续中票、长租公寓类 REITS、供应链 ABS、超短融、境外美元债、商业地产 CMBN等创新产品业务，进一步改善资金资本结构。
报告期内，华发的主体信用评级及各项融资产品评级均维持在“AAA”。
华发表示，将精细化管控措施加快落地，资金、财务、成本、招采等条线业务流程更加规范；三级管控架构进一步优化，实现运营和营销条线全线打通，大力推进运营管控制度建设，进一步规范项目开发全流程管控，产品品质和竞争力不断提升，提升公司的管控水平。
聚焦核心一二线城市
2020年，华发的全国化布局持续优化，形成了华东、珠海和华南大区“三架马车”协同发力的销售格局。2020年，华东大区销售金额591亿元，占销售总额比49%，贡献度最高；珠海大区以288亿元的销售额紧随其后，占总销售金额比24%；华南大区销售额205亿元，占销售总额比17%；北方大区、北京区域也取得了121亿元的销售额。
华发股份实行“一核两翼”业务战略，以住宅业务为核心，商业运营与上下游产业链为翼，开启从“房产开发商”到“综合服务商”的转型升级。报告期内，华发的商业地产业务新拓展城市及商业项目成绩颇丰，以华发商都为代表的商业地产出租面积近20万平方米，租金收入超2.1亿元。纵向以产业链为延伸，打通营销、设计、文传、园林等全链条服务，以形成地产相关多元化的业务能力和产业布局。
项目拓展方式上，除传统招拍挂外，华发还运用合作开发、收并购、城市更新等多种方式，加大对非公开市场项目拓展力度。报告期内，通过综合运用多元化项目拓展方式，成功获取大量新项目，其中逾九成位于深耕城市，土地储备资源充足且较为优质。在布局上，华发积极拓展全国一线城市和重点二线城市，深耕粤港澳大湾区、长三角区域、京津冀协同发展区域以及长江经济带等核心城市群。
截至报告期末，华发拥有土地储备计容积率建筑面积805.81万平方米。其中，在长三角区域及长江经济带的土地储备面积占比为56.69%，在粤港澳大湾区的土地储备面积占比为41.64%。