董事会认为，有关预期减少主要由于本集团持有的投资物业公平值收益减少，主要原因是：信基豪泰酒店用品城的估值因2020年部分物业改建，暂时无法获得收益而调整;及中国沈阳两家商城的估值由于2020年公共卫生事件的爆发造成市场需求整体降低而调整。
尽管存在上述情况，撇除若干一次性或非经常性项目的影响，包括投资物业公平值变动、政府补助、上市开支及有关上述调整项目的所得税开支(董事会认为并非用作评估该集团业务实际表现的指标)，该集团2020年核心纯利，相较2019年同期核心纯利人民币1.098亿元，预期减少不少于人民币2000万元但不多于人民币2500万元。