来源： 中国经济网
经济日报－中国经济网北京５月１３日讯 ２０２０年５月１３日，由中国房地产ＴＯＰ１０研究组主办，中指控股（ＣＩＨ） 、中指研究院承办的“２０２０中国房地产上市公司研究成果发布会暨第十八届中国房地产投融资大会”在线上举行。会上发布了２０２０中国房地产上市公司ＴＯＰ１０研究报告。
报告指出，２０１９年，沪深上市房地产公司总资产均值为１１６５．０亿元，同比增长率为１８．９％；大陆在港上市房地产公司总资产均值同比增长１９．３％至２２２８．３亿元。存货、货币资金、长期股权投资以及投资性房地产的增长是拉动房地产上市公司总资产增长的主要因素。房地产上市公司资产规模断层明显，阵营间与内部的分化加剧。
同时，“增收不增利”凸显，“降费提效”成业内共识。２０１９年，由于营业成本不断上涨，叠加各地限价政策频出销售溢价率下降等原因，房地产上市公司出现“增收不增利”现象。沪深、大陆在港上市房地产公司营业收入均值分别为２８２．５亿元、４２７．３亿元，同比增长２２．８％和２０．７％；净利润均值分别为３４．９亿元、６８．２亿元，同比分别增长１９．７％、１８．５％。在这种境遇下，降费提效成为行业内的普遍共识。
２０１９年，在去杠杆转为稳杠杆的背景下，部分房地产上市公司的负债水平在可控范围内出现微升。沪深上市资产负债率均值同比下降０．２个百分点至６８．８％，大陆在港上市房地产公司资产负债率均值同比上升０．３个百分点至７５．５％。２０１９年，通过过去两年对现金流的严格把控房地产上市公司手持现金及现金等价物情况得到明显改善。其中，大陆在港现金及现金等价物净增加额均值同比增加１３．８％至６０．５亿元，沪深上市房地产公司均值为２２．１亿元，同比提升１６．８％。
报告还称，２０１９年，房地产上市公司加强合作力度提高资本利用效率，加上销售业绩持续增长带来的盈利规模增长，股东回报水平在持续攀升，沪深上市房地产公司每股收益均值为０．６４元，较上年上升３．２％；以大型房企为主的大陆在港上市房地产公司均值则为０．８７元，同比上涨７．４％。沪深上市ＥＶＡ均值同比增长６．８％至９．９亿元，大陆在港ＥＶＡ均值同比增长１３．３％至７．９亿元，财富创造能力不断提升。此外沪深与大陆在港上市房地产公司股息率分别为２．４％和５．８％，虽同比略有下降但仍居较高水平。
２０１９年，沪深上市房地产公司市值均值同比上升２５．７％至２１０．２亿元；大陆在港上市房地产公司市值均值为３４４．５亿元，同比上升２８．５％。随着资本市场的发展，分拆上市、并购重组、股票回购等价值管理方式逐渐变为房地产上市公司实现价值突破的重要手段，通过释放企业优势资源的成长潜力，有效增加企业市值规模。