5月12日下午，首创集团官微披露消息称，首创集团召开主要领导任职调整宣布会。会议宣布，李爱庆因年龄原因不再担任首创集团党委书记、董事长职务，贺江川获任新一任首创集团党委书记、董事长。
在会议上，北京市国资委党委书记、主任张贵林对首创集团提出要求，“全力打造具有国际竞争力和国内领先的城市综合投资建设运营服务商。”
而此时，作为旗下城市综合运营商的首创置业却在“跌跌不休”的漩涡中挣扎。据财经网梳理，自2月份以来，首创置业销售额连续3个月同比下滑。2-4月，首创置业签约金额分别同比下滑83%、50%、32%。
据wind显示，新任掌舵手贺江川具有29年的住房制度改革、房地产金融和房地产开发管理经验，曾出任北京市政府住房制度改革办公室副主任及北京市住房资金管理中心负责人。在北辰期间，贺江川历任北辰集团副总经理、北辰实业董事、副总经理、公司秘书、总经理、董事长。
财经网从一位知情人士处获悉，贺江川在北辰实业的职位并没有变动。但对于北辰与首创合并的疑问，该知情人士称，截至目前，国资委暂没有明确的指示。
资深地产专家薛建雄分析认为，从目前贺江川兼任两家企业董事长的情况来看，“两家企业合并的可能性很大，不过也可能是为了过渡半年。”
然而，无论两家企业是否合并，首创集团旗下的首创置业都需要面对业绩下滑的尴尬局面。如今，市场下行叠加疫情的压力下，一位具有丰富地产业务经验的掌舵人究竟能否带领首创置业走出漩涡，也仍是一个未知数。毕竟，有时候在沼泽中，越挣扎陷得越深。
业绩“跳水”
随着疫情的缓解，楼市开始日渐回暖。然而，在房企陆续公布的4月成绩单中，却呈现出“几家欢喜几家愁”的局面。
克而瑞数据显示，在39家监测房企中，29家企业单月业绩环比提升，近半数企业实现单月业绩同比增长。其中，世茂、金茂、绿城、禹洲、建业等房企同比增幅高达40%以上。
与之形成鲜明对比的是，万科、绿地、时代中国、首创置业、当代置业等房企仍旧未能扭转4月销售业绩同比下降的局面。其中，首创置业以将近1/3的跌幅位列前茅。
5月11日晚间，首创置业发布的2020年4月销售业绩显示，公司实现单月签约金额约33.1亿元，同比下跌32%。前4个月累计签约金额约108.6亿元，同比下跌42%。
据克而瑞数据显示，在39家监测房企中，首创置业4月单月销售额以32.1%的同比跌幅位列第二；前4个月累计销售额以42.2%的同比跌幅位列第二。
此外，据首创置业5月3日公布的一季度报告显示，公司一季度归母净利润亏损1.3亿元，经营活动产生的流量净额为-51.95亿元。
在首创置业2019年业绩发布会上，核心关键词是“稳健”。高管层表态2020年公司要坚持以稳为主、稳中有进、稳中有变。然而，目前来看，首创置业表现最稳定的却是——业绩稳定下滑。
排名“坐滑梯”
与同在北京起步的首开股份、北京城建相比，首创置业更显尴尬。2018年，首开股份迈入千亿房企行列；2019年，北京城建顺利与住总合并重组，资源实现优势互补。
而此时，尚未能扭转业绩下滑态势的首创置业，排名就像“坐滑梯”似的飞速下滑。据克而瑞榜单显示，首创置业前4月权益金额仅有70.2亿元，已经跌至第61名。而在前3个月的权益榜单中，首创置业分别位列41名、54名、58名。
不仅如此，首创置业总裁钟北辰在2019年业绩会上表示，疫情对第一季度有一定的影响，进入二月份以后销售、回款有一定的阻力。并因此将2020年目标再度设为800亿元。
然而，在关于实现签约销售额800亿元目标的说法上，已经由2018年业绩会上的“确保”变化为2019年业绩会上的“力争”，首创置业的底气显现得也越发不足。
如今，“跌跌不休”的首创置业前4个月仅完成108.6亿元的签约销售额，完成年度目标的13.58%，远远低于行业平均水平。据亿翰智库报告指出，从房企销售业绩来看，典型房企前4个月销售业绩目标完成率在20%左右。
中国企业资本联盟副理事长柏文喜表示，从首创置业前四个月的业绩来看，排名和业绩下降的原因除了受疫情的影响之外，也可能与企业战略、运营管理有关。“如果是受后者更多影响的话，业绩后续增长乏力是必然的。”
而薛建雄则直指，疫情的确对房地产市场造成了冲击，但首创置业业绩一直下滑的主要原因却并不是疫情的冲击，而更多的是产品配比和位置问题。
“首创置业实际上在复制绿地前几年郊区大盘模式的老路。”薛建雄表示，他们的战略是在二三线郊区做特大盘，依靠项目里面的大商业支撑，前期住宅卖得比较好，但后期商办越来越多，不仅卖不掉，经营还可能亏钱，“日子就越来越难过。”
薛建雄表示，首创置业其实算是个有想法的公司，只是市场变化太快，他们有“缺陷”的战略问题快速显露，所以越来越力不从心。
对于首创置业的表现，投资者也不甚满意。5月12日，首创置业报收1.71港元/股，下跌2.29%。实际上，自2020年以来，首创置业股价长期在1.38港元/股-2.56港元/股之间波动，市值在60亿港元-110亿港元间波动。若按照2019年销售额808.1亿元计算，首创置业的最高市值尚不到销售规模的14%。
不进则退
“市场上房地产企业太多，竞争太激烈了”。薛建雄感叹，一旦跟不上市场的变化速度，企业就会被淘汰。
从头部房企到中小房企，市场上的退出或进入变得稀松平常。在克而瑞榜单上，中冶置业、金融街、星河湾、北大资源等多家房企已经退出2020年前4月销售额百强名单。
与此同时，保利发展、绿地控股、新城控股、旭辉集团、远洋集团、华夏幸福等大型房企前4个月销售额同比跌幅也达到了20%以上。
同策研究院首席分析师张宏伟分析，市场下行叠加疫情因素后，在三四线城市布局比例比较大的一些房企，最近销售压力会比较大，因为三四线城市恢复的程度不如一二线城市明显。
张宏伟认为，从全年来看，市场整体还会处于调整的状态。在三季度之前，市场会呈现出“以价换量”的格局。“尤其是从C端购买的角度来讲，在二三季度还是会有一个逐步恢复的过程。”
“行业格局分化加速和头部效应日益显现的情况下，房企面临着不进则退的巨大压力。”柏文喜表示，以首创置业为代表的房企后续发展情况除了有赖于企业拥有的土储、融资条件之外，企业还必须审时度势地修改战略管理和运营策略。
柏文喜认为，近期世界各国为对抗疫情的货币与财政政策双宽松为市场注入了大规模的流动性，我国国内也旨在进行逆周期调节。在实体经济不振引发的股市萎靡与大宗商品缺乏投资机会的情况下，资金的避险需求有可能会推高房地产市场需求，抓住这一机会将是今年房企发展的重要市场契机。
如今，市场已经逐渐进入“低容错”时代，留给首创置业冲刺的机会和时间都已经不多了。（来源：财经网）
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