本文来源：时代财经 作者：陈伟纳
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求人不如求己，他救不如自救。
在地产行业整体低迷的情况下，近段时间来，包括碧桂园、世茂、正荣等多家房企采取了回购美元债、股东增持股票等手段，提振投资者信心。
在房企通过真金白银传递信心的同时，事关房地产融资的政策基本面也有改善的迹象。有传言指出，11月9日央行会议政策提出，并购贷款或将不纳入三条红线指标，各地人行已通知热点城市主要银行，清理积压5个月以上按揭，而该消息得到某地方银行行长证实。
另据第一财经报道，当天，中国银行间市场交易商协会举行房地产企业代表座谈会。据参会人士透露，招商蛇口、保利发展、碧桂园、龙湖集团、佳源创盛、美的置业等公司近期均有计划在银行间市场注册发行债务融资工具。
受多个利好消息影响，11月10日，港股内房股涨幅进一步扩大，有超过20家房企呈上涨势态，其中世茂集团（00813.HK）、中国奥园（03883.HK）、融创中国（01918.HK）涨幅均超过15%。
同时，债券市场也出现反弹。近日，高盛投资组合管理团队对外表示，正在买入中国房企债券，并通过买进中国房地产开发企业发行的美元高收益债券来增加“适度风险”投资资产。
有市场分析人士认为，投资者最为关心的债券问题正出现转暖信号。随即，多家房企的公司债出现反弹，涨势最大的是“H6泰禾03”，涨幅达73.7%，报价53.5。
一手回购美元债，一手增持股票
随着金融机构对房企信心走弱，拿出真金白银增持自家股票或回购债券成为房企向机构传递信心最直接有效的方式。
据时代财经不完全统计，今年截至11月9日，包括正荣地产、新城控股、金辉控股、建业地产、阳光城、融信中国、祥生控股、旭辉集团、中国金茂、中国奥园在内的超20家房企进行了美元债的回购，回购次数超过100次。其中，中梁控股进行了25次境外债券赎回动作。
另外，随着内房股股价不断下探，不少大股东也选择在此时增持。据统计，截至目前，已经陆续有包括碧桂园、世茂集团、富力地产、中南建设、禹洲集团、绿城中国、上坤地产等在内的房企大股东出手增持自家股票。
其中，增持动作最为频繁的是禹洲集团董事长林龙安，仅10月当月，林龙安就先后完成4次增持动作，累计增持1122.2万股，共耗资1028.31万港元。
而出手最大方的是世茂集团创始人、董事局主席许荣茂。在11月5日，世茂集团回购美元债当天，许荣茂便进行了1.15亿股增持，之后又于11月9日再次增持100万股。两次动作合计耗资约16.23亿港元，目前许荣茂个人持股比例达66.31%。
此外，11月10日，正荣地产发布公告称，公司控股股东已于2021年11月5日及8日在公开市场以平均每股约3.61港元的价格购买公司合共2,801,000股普通股，总额为1010.3万港元。
房企融资或迎来松绑
10月底，万科董事局主席郁亮曾发表“冬天来了，现在是行业最艰难的时候”的言论，如今一语成谶，房企们几乎都进入了紧急阶段，随时应对突发情况。
面对行业的整体低迷，房企的回购、增持动作传递出一定的信心，债券市场和股票市场的表现有所改善。。
同策研究院研究总监宋红卫向时代财经表示，最近关于房企融资出现一些利好，比如此前媒体报道部分房企开始准备在银行间展开债券融资，都在说明决策层对当前房企的风险问题高度关注，而且部分城市在房贷发放上也有所加快。
此外，“银行贷款放松”的消息在近期时有传出。11月9日有消息称银行间市场发债政策将放松；10日，又有传言表示银行将对个人按揭贷款、企业并购贷款等业务放缓。不过，目前官方并没有相关表态。
面对种种传言，易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，“地产股快速拉升，或许和传言有关。客观看待此类传言，并精准预测近期政策动向，显然很关键。”
他认为，房地产融资是当前关注的焦点，基于房企金融风险或债务风险问题，政策面将会继续放松。不过，最关键的是此类放松将如何真正传导到房企身上。
“临近年底，到了房企债务集中偿付阶段，预计年底前还会出现稳定市场的融资方面的政策，对于房企来说是利好。”宋红卫也表示，房企或许将迎来利好政策。