林龙安力行“三个到位”，稳健依旧

编者按：他们是中国地产业的领军者，他们是美好生活的创造者。2020年，乐居财经推出地产“新十年”系列访谈，与CEO、老板们面对面，聆听他们讲述新时代下的新思想、新模式和新战略。本期【见地】对话嘉宾：禹洲集团董事局主席林龙安先生。

撰文 | 魏薇

出品丨乐居财经

林龙安快步进入线上访谈室接受乐居财经专访，他刚刚从禹洲集团的2020年业绩线上发布会切换到这里。

掌舵多年，禹洲如愿在去年跻身千亿俱乐部，这场业绩发布会对禹洲来说意义非凡。

年近花甲，工作日程安排得满满的林龙安却保持着昂扬的精神姿态。“我经常锻炼，尤其是力量型的，对身体机能有很好的促进，更有利于力量平衡，使整个人充满了活力。”他透露了秘诀，这股力量也传递给了禹洲。

爱好游泳、爬山，尤其喜欢单双杠，每天都会各练十组，这是林龙安从中小学时代就培养出来的，直至今日，“一旦不练就会手痒”。

2020全年累计销售1049.67亿元，同比增长39.47%。自2017年喊出千亿目标后，禹洲积极而不激进，这一路走得并不轻松。

千亿是一个里程碑，跨过这道门槛之后，禹洲将如何向前走？

林龙安提出了“三个到位”，即强化快速到位，强化管控到位，强化和集团的统筹到位，后千亿的禹洲更需要稳健的发展。从公司整体到下属人才，禹洲都将做出升级。

启动深圳、上海双总部将近一年，禹洲也逐步实现了长三角单核到“长三角+大湾区”双核的跨越，兼顾利润和流量，持续扩储，这是未来的收入增长的基石。林龙安希望在这两个核心里面打造出一个精致的、与众不同的地产集团。

2021年，禹洲欲在去年的基础上再增加100亿元的销售额。

以下为乐居高级副总裁、乐居财经总编辑陈海保先生与禹洲集团董事局主席林龙安先生的对话精选：

乐居财经：禹洲成功跻身千亿俱乐部，千亿之后禹洲组织结构会有什么样的变化？

林龙安：千亿后的企业更应该要精细化的管控团队，快节奏的管理程序。要做到三个到位，强化快速到位，强化管控到位，强化和集团的统筹到位，后千亿的禹洲整体还是求得一个稳健的发展。

房地产已步入房住不炒的永恒性的时代，面对新的时代要求需要的新思路和新做法，这是禹洲一直在深远探索并努力实施的。未来的禹洲将施行两级半的管控体系，要把三级管控更加细化，从而快速和总部对接。

人才管控上禹洲目前采用内外结合模式，目前也在从禹洲的管培生中一步步培养团队，未来的员工要对企业文化高度认可，扎根企业，对企业忠心耿耿的团队，更有利于企业的发展。

乐居财经：禹洲是怎样规划长三角与大湾区布局的？

林龙安：长三角跟大湾区一样，都是国家重大的两个经济圈。

长三角的盈利空间一年比一年饱和，竞争太激烈，在长三角大多是做流量，而没有什么利润。加上现在限购限价，要在长三角区拿到大的盈利也会受到一定的限制。因此禹洲布局大湾区，新增的旧改项目就有337亿的货值，去化毛利在20%~30%左右，可以做出一些利润。

因此，利润和流量两边兼顾，长三角是禹洲的核心，大湾区也是禹洲的核心，禹洲这两大核心是保持联动，能够保持利润的落地。更加希望在这两个核心里面能打造一个精致型的与众不同的地产集团。

乐居财经：禹洲如何看待“三道红线”？

林龙安：在三条红线方面，相对禹洲来讲，

“三道红线”政策出台前，净负债率、现金短债比便长年达标，财务稳健性及前瞻性备受认可；禹洲的剔除预收账款的资产负债率多年维持稳定，长期向下趋势也很明显，绿档全面达标在望。

房住不炒已经成为房地产业发展的常态化，对于房地产的发展来讲，我认为还是集中在大城市及大城市周边，可能还有一定的机会跟机遇。房地产已经回不到以前销售突飞猛进的时代，更回不到以前的暴利时代，如今房地产没有暴利，只有盈利，制造业的利润，甚至比制造业利润还低。

乐居财经：即将上市的禹佳生活服务有什么出众之处？

林龙安：禹佳生活服务是禹洲物业跟禹洲商管为基础，形成了一个独特的有竞争力的小而精的物业管理公司。另外我们引入了智慧服务跟系统性打造的服务体系，也自己筹备打造禹佳服务生活平台，这个是跟其他企业不一样的，这两方面结合在一起，可以让禹佳服务成为一个小而精的，与时代相吻合的物业管理企业。

乐居财经：禹洲如何看待企业收并购？

林龙安：对于收购来说，收购对象很重要，上市公司、社会信用比较好的，应该更值得信任，朋友圈内的，也值得信任。如果收购的是一个 “地雷”，那就麻烦了，会出大事。所以我认为收购不是风平浪静的，收购应该要谨慎而为，排除地雷，避开风险。

乐居财经：2021年禹洲集团的销售目标是？

林龙安：拿地投入240亿元，销售目标是1100亿元，并表后权益比上升至60%以上。

乐居财经：掌舵禹洲千亿巨轮，您平时的工作状态如何，有什么兴趣爱好？

林龙安：爱好游泳、爬山，尤其单双杠，是每天都会练一下，各十组，这是在中小学时代到大学时代一直培养出来的，一直保持到现在，不练的话手会痒。除此以外，就是两点一线——办公室跟家里。我喜欢锻炼，尤其是力量锻炼，对身体机能有很好的促进，更有利于力量平衡，使整个人充满了活力。