富力地产再迎利好讯息。
9月29日，富力地产（02777.HK）发布公告，公司与主要股东就合营公司安排订立协议，主要股东向合营公司最多注资104亿元，共同进行项目开发及物业投资。
具体而言，各合营公司将由富力地产或其全资附属公司持有51%权益，而主要股东或其全资拥有的公司持有49%权益。富力地产及主要股东将按各自合营公司的持股比注资。待合营公司安排完成后，主要股东参与的直接股权将被视为长期投资注资，而各合营公司将为富力地产的附属公司，其财务业绩将综合并入富力地产。
富力表示，合营安排反映主要股东对集团发展及前景的承担及信心，也使集团财务结构更完善及健康。受大股东注资利好，9月30日，富力地产股价持续拉升，涨幅最高达14.5%，创2009年4月以来最大涨幅。
9月以来，富力地产利好不断。9月20日，富力地产发布公告称，执行董事李思廉及大股东张力，为支持集团将提供约港币80亿元的股东资金，并预计于未来一至两个月内完成。公司预期于九月二十一日收到约港币24亿元。
在房地产行业集体“越冬”的背景之下，大股东拿出“真金白银”支持富力，不仅展现出其对集团业务及发展坚定不移的信心，也给资本市场吃下了一颗定心丸。
里昂发表研究报告指，富力获主要股东李思廉及张力提供80亿元资金支持，该行动反映出主要股东对公司股权价值的信心，料有助于缓解富力未来六个月股价压力。里昂维持对富力的“买入”评级 。
富力则表示，预期基于手头上可用现金和股东提供财务支持，除非出现任何不可预见的情况，否则即使不作任何外部融资或资产处置，也有足够流动性来偿付短期内到期的债务。
面对同样的挑战，不同的企业，滑向截然不同的命运，其间关键便在于，企业经营者能否精准研判形势、及时调整策略。
比如富力。自去年开始，富力便致力于降杠杆、稳发展。出售资产成为最直接快速的办法。2020年8月，富力地产出售了广州富力国际空港综合物流园70%权益，回笼资金逾60亿元；同年四季度，又通过出售若干项目的部分权益，变现约40亿元；今年9月，李思廉、张力以不超过100亿元的价格向碧桂园转让了富良环球，为富力提供80亿股东资金。
同时，富力也在土地市场谨慎发力、将粮仓集中于一二线城市。财报显示显示，截至2021年6月底，富力拥有可售面积约为5552万平方米的土地储备，货值高达7820亿元，其中一二线城市占土地储备总量的53%。
与此同时，富力地产销售业绩中城市更新项目的贡献份额正逐步加重。报告期内，随着公司于广州、西安、太原、郑州、石家庄等城市的城市更新项目入市，贡献了销售额146亿元，占总销售额的22%。截至报告期末，富力未来可供发展的已签约旧改项目达58个，其中98%位于一线及二线城市，78%位于粤港澳大湾区。可售面积3700万平方米，可售货值超1万亿元。
通过一系列降负债、加强现金流管理的举措，富力地产的财务状况持续优化，负债率相关指标较2020年末均有所改善。截至2021年8月31日，富力地产备考净资产负债比率将降至103%。
强劲的增长势头，加上拥有绝对优势的财务基本面，让富力地产收获多家中外机构看好。标普认为富力地产今年年内债务到期规模可控，随着集团继续降低库存、加快回款，其流动性应会逐步增强。华泰证券维持富力地产“持有”评级，并预测集团2021年归母净利润为69.11亿元。