封面新闻记者 朱宁
11月11日，据北京金融资产交易所网站披露，保利发展拟发行20亿元中期票据。债券名称保利发展控股集团股份有限公司2021年度第四期中期票据，发行期限5年，牵头主承销商/簿记管理人为中国银行股份有限公司，联席主承销商为招商银行股份有限公司。发行日2021年11月15日至2021年11月16日，起息日2021年11月17日，上市流通日2021年11月18日。
继昨日涨停后，11月12日，截止午间收盘，保利发展报涨0.54%，最新股价14.93元每股。
募集资金用于偿还借款
债券募集说明书显示，发行人计划将本期中期票据募集的20亿元用于偿还银行贷款，发行人承诺募集资金具体用途不超过说明书中所列示的普通商品房项目范围，并强调这些普通商品房项目不涉及地王项目，项目五证、环评、立项证件齐全，项目合法合规，项目企业自有资金比例不低于项目总投资的30%。
记者注意到截至签署日，保利发展及其合并报表范围内子公司待偿还直接债务融资余额为美元15亿元和人民币426.9亿元，其中 15亿美元为在境外发行的固息债券，426.9亿元人民币为在境内发行的115亿元中期票据、110亿元长期限含权中期票据、201.9亿元公司债券。
记者统计近年保利发展负债信息发现，从2018-2020年底及2021年6月末，保利发展负债总额分别为6599.99亿元、8036.86亿元、9847.37亿元和10783.45亿元，资产负债率分别为77.97%、77.79%、78.69%和77.99%；速动比率分别为0.66、0.59、0.53和0.56，速动比率较低可能影响共同债务人的流动性，进而影响其短期偿债能力。
值得一提的是，保利发展还于11月3日成功发行2021年度第三期中期票据，实际发行金额25亿元，利率3.25%，期限3年，兑付日为2024年11月4日。
从财务方面来说，2021年前三季度，保利发展累计营业收入1383.87亿元，同比增长17.87%；归属于上市公司股东的净利润135.83亿元，同比增长2.88%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润132.09亿元，同比增长2.6%。此外，公司加权平均净资产收益率7.31%，同比减少0.83个百分点。
新开工面积方面，截至2021年三季度末，保利发展新开工面积3659万平方米，同比减少4.68%；竣工面积2437万平方米，同比增长10.60%。保利发展共有在建拟建项目773个，在建面积14875万平方米，待开发面积7153万平方米。
综合来看，截至三季度末，保利发展总资产13998.83亿元，净资产3089.26亿元，资产负债率为77.93%，扣除预收账款后资产负债率为65.62%。手持货币资金1321.09亿元，为公司短期借款及一年内到期的非流动负债的2.32倍。
房企融资环境逐步宽松
记者注意到，房企融资环境宽松不是当前立刻开始，而是早有案例，市场数据显示，11月份以来，已有上海城开、栖霞建设、中建五局等多家房地产企业中期票据发行计划获准注册。此外，金科地产、广州珠江实业等房企的超短期票据也获准注册。
值得注意的是，银行间市场交易商协会11月9日举行房地产企业代表座谈会，招商蛇口、保利发展、碧桂园等公司近期均有计划在银行间市场注册发行债务融资工具。
基于此，记者整理了当前房企债务问题主流观点，有债券从业人士表示，座谈会的召开，意味着房地产企业境内发债的相关政策会有所松动，近期将会有房企在公开市场发债融资，同时，银行等机构投资者也会通过债券投资等方式重新为房企“输血”，防止房企资金链进一步恶化。
从融资类型来看，会更加丰富，不仅是发债放开，信贷等融资方式也会逐步适度放开，支持房企融资，缓解当前房企资金紧张情况，保障房地产市场健康稳定运行，防止房地产市场硬着陆。
记者也采访了房地产相关研究员，其表示，接下来房企融资环境或有所放松，信用资质较好、运营稳健、流动性充足的房企更受资本市场青睐，融资难度相对较低，但当前资本市场谨慎心理较强，对房企的信用资质较为关注，部分资金较紧张的房企信用还是受到一定影响，还有一些本身资质不太够的企业，融资仍然比较难。
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