作者：观察君 来源：金融观察家
这一切得益于....哦，你懂的。不管中间怎么回事，结果嘛。
哦，皆大欢喜？可能吧。看战投协议签订的时候有人的脸色...
地产圈最近可谓事情颇多，恒大的事情刚刚过去，泰禾又出波折。
万科想不想注资泰禾？这么长时间了，说是海益要注资也没动静。
我想答案是很明确的，不太想，最多在不影响自身前提下给点帮助。但是，如果泰禾条件够优惠的话，万科也不介意注资泰禾。
在2020年半年报业绩会上，万科总裁、首席执行官祝九胜表示：
万科参股泰禾最终能不能做成，取决三个要素：一，泰禾的生存意识，它的求生欲到什么程度；二，金融机构对泰禾的理解，泰禾是过度负债，最后要么集体沉船，要么集体上岸，目前金融机构共识正在达成；三，看福建省政府、金融办，对它下辖企业碰到这样问题，政府以什么样姿态与智慧方案做应对。
郁亮表态说：从万科而言，特别不希望行业出恶性事件。关于泰禾，在保护好万科利益前提下，我们力所能及帮助一些困难企业。
我的理解：1，看泰禾能付出的代价；2，要么生，要么死，等机构达成共识；3，看地方政府的态度，我们也在等着政府决定。
9月30日，泰禾发了一个公告。公告中表示，最终与万科能否合作存在不确定性。与万科股权转让协议条款未全部满足，万科无意终止协议。
但现在万科模棱两可的态度，或为市场期待马上落地的合作蒙上阴影。泰禾好歹也算次头部，出了问题影响也不小。
其实楼市最近接二连三的利空，已经在向我们透漏一个不太好的信号。
一，有媒体报道，监管部门要求试点房企在2023年6月30日前完成降负债目标，落实“三道红线”。试点房企包括碧桂园、恒大、万科、融创、中梁、保利、新城控股、中海、华侨城、绿地、华润、阳光城。
比预期推迟2年，有点利好。但这对各头部房企讲，依然是艰巨的任务。
二，监管要求各大银行控制新增贷款中房地产贷款比例，不能突破30%。接近或者突破上限的部分银行放贷额度紧张，开始鼓励客户提前还贷。
新增贷款100万，最多只能有30万用于房贷，这不仅是对房企融资，对银行业务也是重大打击。看看最近这两天的银行、地产就懂了。
越是依靠房贷的银行，杠杆高的房企，股价就跌的越惨。根源就在在这。
三，越来越多的城市推行“交房即交证”——开发建设单位在办结竣工验收备案手续并交房同时，办理好不动产登记证书（即房产证）。
长沙是最新出台政策的城市，在长沙之前，有江苏、浙江、山东、广西等。
这是好事，对购房者的利益是一次重大保证。避免了有房没证被抵押。对房企就不那么友好了，堵了他们借助卖出去的房产抵押的路。
四，越来越多的城市加强楼市调控，但调控更多的是打击炒房热度，而不是为了降房价。勉强理解为利空，但更多是为了稳房价。
都老套路，去年到今年政策逻辑，套路几乎没变过。就是为了稳。
虽然看似利空挺多，但从HD事件来看，国家还是希望楼市稳住的。
从这一点看，泰禾虽然问题重重，但最终可能还是会尽力去帮助泰禾。但泰禾没有许老板的能耐，可能最终付出的代价会有点大。
这样损失的是泰禾黄其森自己的利益，对购房者和社会来讲其实还好。
泰禾想要的生存意识，它的求生欲到什么程度？这话说得还不够明白？
无论是恒大谣言，还是泰禾资金链“断链”，本质都是国家政策的市场反应。
国家正去杠杆，尤其是房地产市场的杠杆，因为它们已经危及到了社会经济。到了不得不去的地步，所以，即使影响到了头部，国家的决心也没有变过。因为不去的结果可比倒几家企业严重的多。
而现在，国家先是堵住了信托投资房地产，随后堵住了境外发高息债的门路，最后还给银行下了死命令。这就导致房企难加杠。
难继续加杠，借新还旧的同时，自然以前借的钱就成了自己的催命符。
借的越多，现在就越难。尤其是最近央妈还在从市场上往回购资金。甚至还有个金融会议，专门提到了关于银行的“大而不能倒”。
国家决心前所未有，以前繁荣时期被掩盖的问题接下来势必接踵而来。所以，接下来再谁谁谁爆出来问题，也别惊讶更别过度忧虑。
国家既然做好了去杠杆的决心，那么就一定有针对此后果的托底计划。
接二连三的地产圈大事件，让大家现在有点一惊一乍都。要我说，放宽心，虽然对银行圈和地产圈，最近很多政策都有点针对他们。但对我们讲，很多反而是利好政策，我们要明白一点：去杠杆的真正受益者反而是底层。