泡沫理论
泡沫理论是一种经济理论，是一种经济失衡现象，可以定义为某种价格水平相对于经济基础条件决定的理论价格的非平稳性向上偏移。
学者见解
“泡沫” 一词是人们对经济经过一段时间的迅速繁荣，然后又急剧下滑，最后像肥皂泡一样破灭这一兴衰过程的生动描绘。但学术界对于“泡沫” 含义的理解却存在分歧。
1978年美国著名的经济学家C．Kindleberger认为：
“泡沫状态这个名词，随便一点说，就是一种或一系列资产在一个连续过程中陡然涨价，开始的价格上升会使人们产生还要涨价的预期，于是又吸引了新的买主——这些人一般只想通过买卖牟取利润，随着涨价，常常是预期的逆转，接着就是价格暴跌，最后以金融危机告终或者以繁荣的消退告终而不发生危机。”该定义强调了泡沫是一个由资产价格从持续上涨到价格暴跌的过程，而且强调了预期在这个过程中特别是价格逆转过程中的重要作用。
泡沫导致价格泡沫的原因是复杂的，在实际经济活动中，与预期相关联的过度投机行为、幼稚投机者交易行为、规范失灵，诈骗行为和道德风险等都可能成为导致泡沫现象的原因。
斯蒂格里茨也认为，当投资者预期未来某种资产能以高于他们期望的价格出售时，这种资产的现实价格将上升，从而出现泡沫。持有此观点的还有1992年版的《新帕尔格雷夫货币与金融大词典》：在市场经济中，如果一种或一系列资产价格出现了突然上升，并且这种上升使人们产生出对这种资产的远期价格继续上升的预期和持续的购买行为，那么这些资产就会出现泡沫行为。
日本学者则普遍认为，泡沫是资产价格相对于经济基础条件背离的膨胀过程。三木谷良一认为，所谓泡沫经济就是资产价格严重偏离实体经济的暴涨，然后暴跌这一过程；铃木淑夫也认为，经济学所说的泡沫是指地价、物价等资产的价格持续出现无法用基础条件来解释的猛烈的上涨或下跌。1993年度日本经济自书》指出，所谓泡沫，一般而言就是资产价格大幅度偏离经济基础而上升。日本学者的理解有以下共同点，一是将泡沫同经济基本要素联系起来，强调泡沫是资产价格相对经济基础的偏离；二是泡沫的变化经历了一个资产价格由上涨到暴跌的过程。
中国学者在国外学者研究的基础上，主要从泡沫资产价格偏离经济基础角度来理解泡沫的经济含义。
王子明从理性预期和非均衡分析的角度，认为泡沫是一种经济失衡现象，将泡沫定义为某种价格水平相对于经济基础条件决定的理论价格的非平稳性向上偏移。陈国力和黄名坤博士都持有这种观点。其中黄名坤博士把实体经济和虚拟经济联系起来，对基本价值进行了进一步阐述，认为资产的基本价值来源于实体经济，是实体经济体系达到最优动态均衡时的价格。对许多日本和欧美学者强调泡沫是资产价格从急剧上升到迅速下跌的过程，即经济存在价格上升泡沫，Well.Philippe1990年对价格下降的泡沫进行了专门研究，并从理论上证明了股票市场上下降类型的泡沫是可能存在的。王子明、黄名坤等中国学者也认为经济中既存在膨胀性泡沫也存在漏损性泡沫，即这种泡沫的出现是由于理论价格下降造成的，而市场价格没有大的变化，甚至下降，只是下降的幅度小于理论价格的下降幅度，从而造成了市场价格高于理论价格的幅度在增大。
泡沫经济是指一个经济中的一种或一系列资产出现了比较严重的价格泡沫，并且泡沫资产总量已经占到宏观经济总量的相当大的比重，而且泡沫资产还和经济的各个部门发生了直接或间接性的联系，并且一旦泡沫破裂，将给经济的运行带来困境，或者引发金融危机，或者引发经济危机。只有这样特征的国民经济，称之为泡沫经济。
多年以来，以来当“泡沫论”与“刚需论”打的难解难分，随着产业萎缩城市的空心化和城市不断扩张“鬼城论“又进入了人们的视野。
很多人驳斥我的《鬼城论》说：“鬼城论”已经破产了，但愿如此。北美地区，如底特律城，俄罗斯的西伯利亚及远东地区，中非洲地区，中欧地区，拉丁美洲地区，中国仍然存在只少50座以上的“鬼城”及其现象……根据大量数据分析，我认为，全球人口增长速度放缓已经成为无法避免的问题。而人口规模与增长是造成“鬼城现象与鬼城指数”变化的重要原因之一。
本人分析与预测，未来几十年全球人口增长将放缓不可忽视，从而可能导致全球产量下降。
人工智能虽然能够抵消劳动力不断下降的情况，但对全球经济增长速度减缓同样不可忽视。
Capital Economics首席全球经济学家Andrew Kenningham在给客户的一篇报告中写道：“人口增长放缓和人口老龄化将在未来一到两年内严重影响经济增长。” “这些力量只会被妇女和老年人参与劳动力的增加部分抵消。”
根据联合国的统计，未来几十年世界人口总数预计会增长，但速度较慢。官员预计，到2050年，总体人口增长率平均为0.8％，而近几十年来则为1％至2％。
另一种“鬼城论”不叫“鬼城”叫“劳伦斯魔咒”，可以解释为洋人的“鬼城论”
摩天大楼被视为经济繁荣的象征，但现实是，地标大楼建成之时，往往是一国经济行将衰退之日。
1999年，德意志银行研究主管安德鲁·劳伦斯首度提出“摩天大楼指数”的概念，他发现到经济衰退或股市萧条往往都发生在新高楼落成的前后。宽松的货币政策及对经济乐观的态度，经常会鼓励大型工程的兴建。然而，当过度投资与投机心理引起的泡沫即将危及经济时，政策也会转为紧缩以因应危机，使得摩天大楼的完工成为政策与经济转变的先声。这一惊人发现被称为“百年病态关联”：大厦建成，经济衰退。故此，“摩天大楼指数”也被称为“劳伦斯魔咒”。
英国历史学家帕金森也有同样的论调，他提出的“办公大楼法则”称，一家公司或机构的办公大楼建造得越完美、豪华，该组织距离解体的时间也就越近。
小编在想，满心感慨地写下这首诗的李白，肯定没想到，百尺高的建筑如今在城市中已经沦为日常，而且还矮得算不上 “摩天大楼”。
除此以外，这个非常著名的经济概念——摩天大楼指数，也称 “劳伦斯魔咒”。摩天大楼的诅咒：大楼建成之时，经济危机降临。这等同于说明了摩天大楼指数价值所在。
日经中文网援引世界高层建筑与都市人居学会数据指出，2018 年，全球将有 230 栋高度超过 200 米的摩天大楼竣工。其中，中国占了 60%。
针对泡沫论者曾经的观点，房地产泡沫已经“接近爆炸的边缘”，“资产价格将在数月内跌幅超过百分之四十”，“泡沫破裂论”等等，中国房地产及住宅研究会常务副会长包宗华通过对泡沫释义的梳理及中日房地产情况的对比给出了他的答案——“泡沫论”已经破产。另外一种声音是“鬼城”已经转正，“鬼城论”也破产了。