“小而美”变“小而没”?
专家:中小房企扩大规模或是生存大前提
人民法院公告网显示,今年截至6月8日,房地产企业的破产数量已达209家。
专家表示,尽管从4月份起房地产各项指标触底反弹,整体市场开始出现复苏迹象,但对中小企业来说,形势依旧艰难。宣布破产的房企以抵御风险的能力较弱的三四线城市中小型房企为主。分析人士称,未来中小房企若想赢得生存空间,进一步扩大规模或是必经之路。
易居企业集团CEO丁祖昱认为,未来房企破产数量或继续增多。一方面行业集中度不断提升,头部房企将占据更多市场份额,进一步挤压中小房企的生存空间。随着中小房企市场竞争压力加大,容错率也将变得更低,一些实力不济的中小房企最终将会被兼并或走向破产的边缘。
另一方面,此轮调控宏观层面坚持“房住不炒”政策,杜绝房地产行业“大水漫灌”。“拿地受限、销售承压、融资受阻多重压力叠加,易导致房企资金链断流,面临债务违约,更严重的或将导致破产重组。”丁祖昱说。
有业内人士表示,疫情之后,很多大房企、国企都迎来转机,但部分中小型房企没能熬过最难的时候。中小企业往往实力不足、资源匮乏、经验有限。
例如资金充足、融资成本低的国企以及部分区域深耕的规模房企已经提前在疫情期间“逆市布局”。而小企业没有资金支撑,企业发展受到影响,反过来又会影响融资,陷入恶性循环。
规模将是无法规避的大前提
“对比10万家级别的房地产公司数量,209家房企破产实属正常,相比2019年基本持平。一般而言,一年内有数百家房企破产倒闭并不能说明问题。”中原地产首席分析师张大伟表示。
经济学家马光远也曾做出判断,只有20%的开发商可以活下来,80%会死掉,且只有当100强房企破产关闭比例明显上升的情况下,才代表市场进入了真正的寒冬。
明源地产研究院研究员黄博文认为,未来10年,在房地产行业能够生存下来的房企或可分为七类,包括上市公司、大型国企、超大规模、区域深耕、拥有独特IP群、产融集团、实现资产运营证券化。
黄博文指出,面对行业洗牌,中小型房企若想捕捉机遇,求得生存,规模将是无法规避的大前提。沉迷“小而美”最终或只会“小而没”,无论以上的任何一种类型,都需要有规模基础来支撑。
黄博文表示,房地产行业属于资源驱动的类金融行业,产业、资金、土地、人等核心资源决定了房企的发展及生死存亡。获得这些核心资源最有利的要素就是规模,不具备规模、不动产运营能力、资产证券化能力的中小房企,注定不能拥抱存量时代。
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