楼市进入收尾期, 中介或将“大量消失” “新规则”下中介费省了

20年间，房地产出现了过哪些惊人数据？

2000年全国约有7000家房企，而2019年约有10万家房企，提升14倍。

2000年全国商品房销售面积为18637.13万平方米，而2019年商品房销售面积为171557.87万平方米，相差9.21倍。

2000年全国城镇化率仅为36.2%，而2019年城镇化率达到60%，近翻了一倍。

房地产发展速度之快，大家都有目共睹，也正是房地产“火力全开”的发展，造就出如今规模庞大的房产中介行业，根据此前贝壳研究院统计数据显示，全国房产中介公司超过20万家，约145万人从事房产中介服务，然而随着中介行业规模日渐庞大，随处可见的中介人员出现在工作、生活中，不过在大部分人眼中，房产中介并不是一个人们“正眼相待”的职业，原因有三点：

1.房产中介太“吸血”，看房费、成交提成费等花式收费用多，尤其是成交的提成费，收完卖家又收买家，通常按照房屋总价的百分比计算佣金，买一套一线城市的二手房，几乎可以赶上全国一年的平均收入。

2.房产中介的服务能力与收入不匹配，房产中介的入职门槛较低，平均学历不高，导致专业、素质均难达到购房者期望值，“野蛮式”营销方式让人反感，特别是电话、传单等获客形式让顾客起厌烦心。

3.经常鼓吹楼市，以贩卖焦虑心理为主要促单手段，甚至采取欺骗、隐瞒等方式，干扰购房者判断方向，比如为购房者传递房价上涨信号，对购房进行逼单，而对卖房业主释放房价下跌信号，引导业主及时止损，见人说人话，见鬼说鬼话。

当然，单凭房产中介行业存在“乱象”，就否定其存在价值显然有些“断章取义”，在过去互联网不发达，房地产又快速发展的行情下，房产中介还真有它存在的实际价值，比如作为中间人撮合买卖双方成交、信用保障、房产交易手续办理等，不少人也因此看好这个行业，纷纷涌入进来，毕竟交易一套房产，就能获得不菲的佣金收入，行内也出现类似于“开单解千愁，开单治百病”的激励词汇。

不过中介行业，终极也只是“跑腿”工作，不如制造业、科技业那般具备较强的长期性，具有一定的时期性、阶段性，正如过去实体店经商被誉为“金饭碗”致富渠道，现如今实体店却因租金高而被互联网大面积冲击，照猫画虎，房产中介是否也会被“取代”而没有存在的意义，从而“大量消失”呢？

此前税务总局、自然资源局和银保监会曾联合发布关于“互联网+不动产登记”简便群众的意见，首次提出将简化房产交易流程，推行“一窗口服务、一网络服务、深化登记和金融链接功能、电子房产证办理”等服务。此后，海口市住建局随即公布《海口市存量房网上交易规则》，于2020年11月15日实施，为期五年，这也是首次正式推出网上房产交易“零距离”服务，“新规则”显示，存量房网上交易管理系统已基本搭建完成，卖方可以在网上系统发布房源信息，此外买卖双方还可以直接通过此系统签订存量房电子买卖合同，完成存量房（二手房）交易过程，也就是说，以后买卖双方只要价格谈拢，就可以直接绕过中介，签订电子合同即代表房产交易完成。

无独有偶，阿里旗下的天猫好房也对中介“下手”了，虽然相比海南存量房交易系统而言略显单一，但是天猫好房的运作思路，显然是瞄准直接取代线下中介，根据天猫好房公布显示，接下来会为房地产企业定制线上房产旗舰店，把3D购技术、直播以及更多金融服务能力与房产行业结合，打通线上看房、购房的全链路。另外，至少在未来的3年内不赚钱，所有收入100%补贴购房者。这对购房者而言，无疑是件利好的消息，一方面无论是新房还是二手房，都可以直接在网上淘购了，为购房者节省不少时间；另一方面前期天猫好房为推广品牌，势必会以提升服务为主，并不会着眼于当下的利益。

事实上，无论是存量房网上交易系统，还是“淘宝式”网上购房，都透露出省下“中介费”的信号，让利于购房者，为购房人减轻部分购房压力。

笔者认为，从行业发展的历史趋势以及大众老百姓的意愿来看，未来是朝着透明化、便利性、公平性方向发展的，这也就意味着，房产中介留下来的只有那些服务品质达标的部分人员，大浪淘沙，沉淀下来的才是真金，依靠“套路、手段”等方式将在这个行业难以继续生存，随着国家对房产中介“乱象”整治力度加大，未来大量房产中介或将“消失”未尝不会实现。