百亿房企大发地产:3天股价暴跌84%!公司说:一切正常!

今天(2022年5月27日),在香港证券交易所上市的大发地产,连续3天,股票价格暴跌。5月25日,大发地产的股价暴跌66%;截止到今天收盘,大发地产的股价再次下跌25.41%。在短短的三天之内,大发地产的股价累计重挫84%。大发地产的股票价格,到今天为止,每股只有0.455港币。

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在本轮股价暴跌的第一天,也就是5月25日的晚上,大发地产集团发布公告,说该公司的董事会确认,大发地产集团的营运工作一切正常,并继续正常开展业务。也就是说,他们公司,没有什么负面消息。股票暴跌,和他们公司没有什么关系。也可以这样说,大发地产的股价暴跌,他们不知道是什么原因。还可以这样说,大发地产的股票价格暴跌,他们公司是冤枉的。

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大发地产发布这份公告后,股票市场的投资者,显然不予认同。投资者反应就是,继续抛出手中的股票,让其股票价格继续暴跌。根据大发地产集团2021年的年度财务报表,截至2021年12月31日,大发地产发有息负债为126.49亿元,其中在一年内到期的短期负债是67.4亿元。但大发地产账面上的现金及现金等价物却只有10.5亿元。也就是说,大发地产在12个月内,偿还债务的资金缺口就高达56.9亿元。

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外界对于大发地产的资金缺口,也很关心。没有钱还账,也没有资金继续投入运营,公司随时有暴雷的可能,随时有破产倒闭的可能。对于大发地产以后如何保证正常运转的问题,有人询问大发地产的年度会计报表的审计单位——安永会计师事务所时,这家总部位于英国伦敦,在全球都赫赫有名的大牌审计机构,居然这样回答:对此,他们不发表什么意见。

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据悉,两个月之后,也就是2022年7月,大发地产有一只3.6亿美元(折合成人民币大约是24.23亿元)的境外美元债券到期。大发地产从哪里筹集资金,去偿还这只美元债券,大家都在观察。毕竟,他们账面上的钱,根本就不足以偿还这笔债务。此外,大发地产在2022年到期的美元债券,还有1.85亿美元(折合成人民币大约是12.45亿元)。在12个月到期的美元债券,还有一笔1亿美元(折合成人民币大约是6.73亿元),将在2023年一季度到期。

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大发地产的全名是,上海大发房地产集团有限公司,1996年在浙江省温州市成立。公司创始人是葛和凯先生。2001年9月,大发地产将公司总部搬迁到上海。更名为上海大发房地产集团有限公司。2015年,大发地产换帅,公司创始人葛和凯先生,退居二线,将大发地产的董事长位置,交给了他的儿子、1983年生的葛一旸先生。2018年,大发地产在香港证券交易所上市。

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近年来,大发地产已经从长三角进军国内市场。如四川省成都市、重庆市、河南省郑州市、江西省南昌市、广东省江门市和清远市、山东省泰安市等地。据大发地产的官网上介绍,大发地产曾经获得过“中国房地产100强”、“中国房地产百强之星”、“中国特色地产运营优秀企业——情景地产”以及“中国华东房地产公司品牌价值TOP 10”等荣誉称号。

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2018年,大发地产的合同销售额是125.24亿元。那个时候,葛一旸先生就喊出了要在两年内跃上销售额1000亿、五年内冲击销售额3000亿的远大目标。据说,当时大发地产账面上的现金及现金等价物只有寥寥的3.7亿元。2021年,大发地产的合同销售额是375.63亿元,和2020年相比,虽然增长的幅度高达23.9%,但是,距离1000亿元的销售目标,还相差甚远。

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作为中小型房地产开发商的大发地产,最近大半年的时间,和其他房地产开发商一样,资金链绷得很紧。股票暴跌,就是个信号,如果不出大的意外,一个多月后,3.6亿美元的债券到期,一切正常的大发地产,暴雷的可能性很大。

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