“下半年，房价会更趋平稳，整个房地产行业销售同比略有下降，呈现前低后高格局。”8月28日午间，旭辉控股有限公司董事局主席林中在2020年中期业绩发布会上作出预判。
时隔5个月，旭辉控股又一次以线上发布会的形式披露业绩报告，在充斥着诸多不确定性的上半年，旭辉控股实现合约销售额807亿元，截至7月末，合约销售额和销售回款已双双突破千亿元，回款率超过95%。
随着房地产融资政策收紧，防范金融风险成为趋势，林中认为，在市场化、规则化和透明化的融资规则下，接下来房地产行业投资增幅会放缓。“旭辉控股相信能在一年之内将剔除预收款后的资产负债率控制在70%以下。”
对于近期有关防控房企有息负债规模而设置的“三道红线”，林中表示，防范房地产行业金融风险的措施，是非常有必要而且及时的，有利于促进房地产行业持续健康稳定发展。与原先出台的“房住不炒”“因城施策”的政策不同，此次对房地产企业采取的措施，将利好坚持长期主义、保持财务稳健的企业，对旭辉的影响比较小，而主要影响到依靠高财务杠杆、盈利能力弱的企业。
旭辉控股董事局主席林中
土储总货值破万亿
据业绩报告披露，今年1月～7月，旭辉控股合约销售额1027亿元，其中，6月单月合约销售额达251亿元，创单月历史新高。此外，并表已售未结金额首次超过1000亿元。
得益于坚持布局有人口导入和持续发展潜力的一二线城市深耕策略，前7个月，旭辉控股东南区域销售突破250亿元，江苏区域、山东区域、华北区域销售各突破100亿元；东南区域、江苏区域、华北区域、山东区域前7个月回款均超过100亿元。
旭辉控股方面介绍，下半年，公司新开盘项目将超过50个，总可售货值约2800亿元，其中88%位于一二线及准二线城市。“有信心超额完成全年2300亿元销售目标。”林中在中期业绩发布会上说。
持续的土地储备是维持房企开发运转的基石。上半年，旭辉控股新增土储总建筑面积465万平方米，新增货值约838亿元，权益比提升至69%。其中91%新增可售货值位于一二线城市核心区域，土地储备优质。按照可售货值计算，新获项目并表比达70%。