乐居财经 吴文婷 发自广州
行至年中，物业公司赴港上市的热情有增无减。
7月10日，正荣服务(06958.HK)正式在香港联合交易所主板挂牌上市,董事长黄仙枝率高管层在上海为上市举行敲锣仪式。而在三天前，弘阳服务（01971.HK）刚刚登陆港交所。
受上述两只股票的拉动，物业股普遍涨势喜人。
从乐居财经统计的7月10日物业股涨跌榜来看，在30家上市物管公司之中，有22家上市企业股价出现上扬，平均涨幅5.8%左右，仅有6家股价出现下跌，1家股价与昨日持平，1家停牌。
其中，涨幅最大的是当日上市的正荣服务，开盘4.86港元／股，收5.6港元／股，涨幅达到23.08%；紧随其后的是新大正，涨幅为10%；排在第三位的是建业新生活，涨幅为8.41%。
财报显示，正荣服务2017年－2019年实现营收分别为2.73亿元、4.56亿元、7.16亿元；年内利润分别为2030万元、3952万元、1.09亿元。
虽然正荣地产与正荣服务之间并没有股权关系，目前从市值上不会有直接的提升效应，更多的是体现在上市后服务力与产品力的相互推动上。比如，正荣地产将更有动力获取项目操盘权，以助力正荣服务获取新房项目，而正荣服务有望受益正荣地产的品牌力与影响力，及上市后品牌外溢效应增加外拓方面竞争力。另外，正荣地产也有望依靠正荣服务提供的优质物业服务,进一步提升项目溢价。
相反，中奥到家、鑫苑服务、烨星集团、彩生活、方圆房服集团、弘阳服务却在一片涨声中出现下跌。
今年3月上市的烨星集团属于“蚊型”的迷你物业公司。截止2019年末，烨星集团在管面积为490万平方米，当期新增在管面积30万平方米，为同期新增面积最小的物业股。而彩生活属于上市较早的物企，股价表现或受2019年业绩表现不佳影响。
乐居财经了解到，今年7月以来，上市的物业企业有金融街物业、弘阳服务、正荣服务，此外包括世茂服务、佳源服务、荣万家、合景悠活、卓越商企服务、第一服务、宋都服务等8家企业已经递交上市招股书，而华润物业等企业也准备踏入上市征程。
据机构预计，年内将有至少12家物业公司将在港交所成功上市，而且在未来两年内，上市物业公司数量将超过50家。
在各家扎堆上市、市值高涨的背后，行业分化现象已初步显现，既无前景又无增量的迷你物业并不受“宠”。
分析师指出，有特征的物业股会更有机会。如商业和住宅比例有优势的企业，由于商业物业比住宅物业的收费单价更高，可产生更高利润，因而这个业务结构能带给公司更高的收益率。
收并购现象也会愈发频繁。毕竟单靠母公司输血或招投标，效率明显不够，对外收并购扩张，已成为行业主旋律。
比如今年3月，世茂服务收购福晟物业51%股权，收购涉及物业项目约90多个。4、5月份，奥园健康生活先后以2.479亿元收购乐生活智慧社区服务集团股份有限公司80%权益，以3700万元收购宁波宏建物业服务有限公司65%股权。
业内人士指出，随着越来越多的物业企业走入资本市场，一些有资本优势的企业会加快并购速度，实现规模增长，市场行业集中度也将进一步提升。