近期，福州市资规局发布了2020年的第六场土拍公告，8月28日将要出让14幅地块，共计570.90亩，约38.06万方土地，起拍总价88.91亿！
比起“下半年第一次土拍”“全年出让土地数量最多”这些噱头，小编觉得这一次更值得关注的其实是“社会租赁住房”——在这一次的土拍中，安商配明显减少，而且第一次出现了配建20%自持社会租赁住房的硬要求（2020-34号连潘地块）。
继今年6月土拍首次采用“限地价、控房价、竞自持社会租赁住房建筑面积”的方式出让土地，这是把社会租赁住房再往舞台中央推了一步，搞明白社租房的玩法，对接下来要拿地房企来说就尤为重要了。
疯狂抢戏的社租房，究竟有何背景？
在这一次土拍中，宗地2020-33、34、35、37、38、39号均采用“限地价、控房价、竞自持社会租赁住房建筑面积”的方式出让，其中，位于连潘的宗地2020-34号甚至直接约定：须建设可建住宅建筑总面积20%的自持社会租赁住房。
这也是竞自持社会租赁住房占比首次在土拍前设定，很有可能，未来这种方式会成为主要的土拍模式。
社会租赁住房这个概念在福州市2017年出台的《关于完善公共租赁住房和社会租赁住房保障体系的实施意见》中就有介绍：“……在原有的公共租赁住房的基础上，增加了社会租赁住房，扩大了住房保障福利的覆盖范围，并对配后监管做了进一步规范。”
到了2019年，福州市又被列入中央财政补贴社会租赁房的16个试点城市之一，租赁住房的战略意义再上一个台阶。
简而言之，这是一个在公租房基础上推出的“扩大版”，仍属于“住房保障福利”，只是适用范围更广，监管更严格。这个产品的诞生本质上是为了贯彻落实中央关于“房住不炒”的精神，通过政策性租赁住房和社会化租赁住房互为补充的方式，来解决市民住房难问题。
社租房，是房企的“香饽饽”吗？
把社租房作为土地出让的竞价条件在福州始于今年的6月24日，当天的土拍上，有七个地块采用“限地价、控房价、竞自持社会租赁住房建筑面积”方式出让。 为了打好头炮，当次土拍在出让条件上也给足了利好，于是房企们纷纷撸起袖子，某房企为了拿下当场出让面积最大的宗地，竞自持社会租赁住房建筑面积甚至达到了24轮。
（福州四城区2020年第五次公开出让现场第一次推出“竞自持社会租赁住房建筑面积”的出让方式）
但是，他们真的做好了“自持”的准备了吗？小编以为，未必。
很多房企对于自持社租房并没有一个充分的认识。毕竟在业内，“以租代售”、“分割转让”这样暗度陈仓的手段也不少见，多少房企是抱着“先拿地后想办法”的心态来抢地的？
然而，陈仓有这么好“暗度”吗？
建设、装修、租赁、产权……监管无死角的“社租房”
我们拿接下来8月28日土拍的2020-34号连潘地块来举例，比起“竞自持”，这块地更特殊，它是直接约定了“建设20%自持社会租赁住房”，而且在竞价基础上，这个比例还可能上升。 这个“自持”是什么概念？我们来读一读公告：
（出自《福州市自然资源和规划局关于2020年第六次公开出让国有建设用地使用权的公告》）
这是建设上，再看装修上的：新建、改建、配建租赁住房项目实行装修一次到位，未按要求装修到位或不符合装修标准的，不予通过核验，装修参考标准分为公关和套内两部分。
（摘自《关于新建租赁住房项目规划设计工作导则》）
但这还没完，根据福州市《关于国有用地新建（配建）租赁住房实施细则（试行）》（下称《细则》）的规定：
（出自《关于国有用地新建（配建）租赁住房实施细则（试行）》）
建设、装修、租赁、产权……这么看来，政府对于社租房自持的监管已经是覆盖了全流程和全周期，针对“以租代售”“分割转让”这些可能出现的“擦边球”行为，已经是“把丑话说在了前头”。
虽然福州的社租房政策刚刚起步，但是诸如北京、杭州等先行城市已经对违反规定的房企给出了处罚样板：在北京，违规房企是被纳入"黑名单" ，取消续参与本市土地招拍挂资格，对其开发资质予以降级或者注销。在杭州，会作为不良行为计入企业诚信档案，并取消后续参与本市土地招拍挂资格。 所以，对房企来说，这一次势必没有暗度陈仓的机会。
面对新鲜登场的“竞自持社租房”玩法，考量自己是否有自持长租公寓的能力，是否有社租房建设运营的规划，稳扎稳打，谨慎客观，不抱侥幸，不走偏门，才能避免在拿地上栽了跟头。
【来源：福州日报资讯】
声明：转载此文是出于传递更多信息之目的。若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益，请作者持权属证明与本网联系，我们将及时更正、删除，谢谢。 邮箱地址：[email protected]