继佳源服务、合景悠活、雅城集团、荣万家4家物管公司于端午假期间相继递交招股书后，港交所近日再迎物企上市高潮。
6月29日，世茂集团（HK：00813）旗下物管公司世茂服务、金科股份（SZ：000656）旗下物管公司金科智慧服务纷纷向IPO发起进攻。
据了解，世茂服务成立于2005年，主要从事物业管理服务，社区增值服务以及非业主增值服务。经过15年的发展，世茂服务已将业务扩展至全国各地。
截至2019年12月31日，世茂服务的合约总建筑面积1亿平方米，覆盖中国25个省91个城市。具体而言，截至2019年末，世茂服务拥有管理物业184个，总在管建筑面积约6820万平方米。
业绩方面，招股书披露，2017年-2019年，世茂服务收入分别为10.42亿元、13.29亿元及24.89亿元，复合年增长率为54.5%。同期，其利润为1.08亿元、1.46亿元及3.84亿元，复合年增长率为88.0%。2017年-2019年，世茂服务分别录得毛利为2.86亿元、3.90亿元及8.38亿元。
招股书披露显示，世茂服务拟募集资金用于扩大业务规模、用于增加用户及增值服务种类、提高信息技术系统及培养人才等。
其实，世茂集团分拆物业上市的想法由来已久。早在2019年8月的品牌焕新发布会上，世茂集团董事局副主席、总裁许世坛透露，旗下世茂物业完成转型并更名“世茂服务”后，预计将于2021年分拆上市。
彼时，世茂集团副总裁、物业公司董事长兼总裁叶明杰介绍，为成功推动上市，世茂服务计划2020年将签约服务面积做到2亿平方米，2021年则为3亿平方米。
而据港交所披露资料显示，截至2019年12年31日，金科智慧服务已打造涵盖中国三个主要地区和其他地区的21个省，直辖市及自治区的庞大的物业管理项目组合。共有754个已订约物业管理项目，合同总建筑面积约为248.6百万平方米，共有417个在管物业管理项目，在管总建筑面积约为120.5百万平方米。
业绩方面，招股书显示，金科智慧服务收益由2017年的10.47亿元大幅增至2019年的23.28亿元，复合年增长率约为49.1%。其净利润也由2017年的约1.14亿元大幅增至2019年的3.74亿元，复合年增长率约为81.5%。