京投发展收上交所有关公司年报的问询函。问询函中上交所分别就公司经营业绩、资产负债、债务安排、项目去化、存货、子公司利润分配、资金风险等方面分别进行了问询。其中重点关注了公司资产负债、企业存货、资金风险等方面。
年报显示，京投发展2019年实现营业收入43.28亿元，同比下降45.73%；实现归母净利润0.77亿元，同比下降86.25%。公司开发项目主要集中在北京地区，签约销售及营业收入也以北京地区项目为主。
2019年业绩下滑较大，主要系达到结转交付条件的房产较上年同期减少所致。2019年公司预计营业收入69.54亿元，实际完成43.28亿元，完成率为62.24%。上交所要求说明公司结转交付房产大幅下降的原因及合理性。并说明主营业务业绩是否存持续下滑风险。
据悉，从2017年开始，京投发展的负债率就一直居高不下。2017年至2019年三季度，京投发展的负债率分别为81.97%，84.55%和91.05%。业内人士猜测，京投发展或将面临资不抵债的困扰。
报告期内，公司经营活动和投资活动现金流量净额皆为负，合计-94.02亿元。与此同时，报告期末公司短期借款和一年内到期的非流动负债合计107.17亿元，而货币资金仅20.87亿元。年报显示，京投发展2019年一年内到期的非流动负债同比上涨225.70%至104亿元，而应付债券及长期应付款分别大涨100.17%、3050%，至39亿元、1.7亿元。
2019年末，公司资产负债率为91.05%，同比增加5.52个百分点，扣除预收账款后，资产负债率为83.01%，同比增加3.65个百分点。报告期末有息负债316.31亿元，在负债总额中占比75.21%，以及利息费用4.71亿元，占归母净利润611.69%。
据悉，2019年三季度京投发展就呈现营收、利润双降的情况，然而为支持业务扩展，不得不走上了“卖子还债”的道路。上交所，要求公司说明高负债运营的原因和必要性，并说明公司生产经营有无受到影响。
除此以外，上交所还注意到公司持有北京京投万科房地产开发有限公司80%股份，但公司仅有60%的表决权，利润分配比例在70%-74%之间。上交所要求公司进一步说明股权比例与表决权比例和利润分配比例不一致的原因、合理性。