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郑州往南，越过南四环与绕城，有个区域，叫南龙湖。
7月15日上午，南龙湖人日夜期待的紫荆山南路，成功试通车。
这标志着，南龙湖与郑州的通车道路除了现有的郑新快速路，大学南路、京广快速转107国道，又多了一条紫荆山南路。这条路是地理上郑州距离南龙湖核心区最近的一条，通车后，有效缓解南龙湖的现有路线的通行压力，也将区域与主城的距离拉进至10公里。
南龙湖本身对置业者就有着很强的吸引力，2020年上半年郑州各版块商品住宅成交情况中，南龙湖成交量和成交套数都占据榜首，遥遥领先其他区域，这与其本来就存在这的资源是分不开的。
1.南龙湖定位是宜居教育城，低密、绿化率高、森林覆盖率高达65%，生态资源丰富。同时区域内分布有中原工学院、升达大学等多所高等院校，还有十余所幼儿园、小学、初中等。
2.南龙湖处于主城和港区之间，地理位置关键，城郊线已运营多年，还有未来的地铁7号线、9号线、16号线穿区域而过，交通便利。
3.华南城、锦艺城、奥特莱斯等商业不断落地并投入使用，给龙湖镇创造了大量的工作岗位，吸引了很多优秀的人员进入，南龙湖进入了一个快速的发展期。
这条路的开通不仅让置业在南龙湖、上班在主城区的人们带来了方便，也给本身就很热门的南龙湖的楼盘带来了更大的发展价值和机遇。
本地房企如康桥、正商早在多年前布局此地，近年来，很多房企大牌碧桂园、龙湖、孔雀城、正荣等也纷纷入驻，让南龙湖的楼盘市场更加波澜壮阔。
今天来说一个本地房企开发的楼盘，坤达江山筑。
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坤达江山筑，位于南龙湖紫荆山路与107连接线交汇处。
江山筑是占地3000亩的大盘，总建筑面积约260万方，住宅用地为1800亩，剩下1200亩为配套用地。规划建造有高层和洋房，整体容积率2.0，在区域内这容积率确实罕见，无疑是一低密大盘。
项目目前在售2期，占地160亩，规划建筑面积为120㎡，建筑密度23%，绿化率52%，规划有4栋高层和28栋洋房，总户数2084户。高层主力户型为89㎡，洋房户型规划有102-178㎡，户型设计均方正通透，动静分开，南北两侧均有大阳台，89、104㎡是三开间朝南，122㎡极为特别的做到了4开间朝南，光线明亮，通风效果好，舒适度极高。
除此之外，坤达江山筑还宣传有其他优势：
1.全龙湖社区内唯一一个社区自主供暖项目，双气交付，居住放心。
2.项目本身是毛坯交付，不过坤达十分重视业主的居住体验，在景观打造方面十分用心，打造标准达850元/㎡，让业主拥有有质量的绿色体验。
3.签约华东师范大学，购房送学位，教育范畴从幼儿园到高中，一贯制教育让业主社区内感受到强大的教育资源。
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坤达江山筑入市以来，凭借这些亮点，被很多人看好。张女士就是其中一位，不过后来江山筑却是给她带来了很大的麻烦。
6月24日张女士去江山筑看房，觉得还不错，给置业顾问前前后后一共交了8000元（项目要求1万订房），说是要给家人商量一下，家人都同意后再来买。
虽然张女士还差2000元没有补齐认购款，不过她先签了认购书，再加上双方有认识的朋友，置业顾问认为张女士对这套房子坚定要买，在完全没有告知张女士的情况下，私自帮其垫了2000元，补齐了认购款，帮助张女士买下了这套房。
经过和家人商量后，家人并不赞同购买江山筑的房源，张女士找到置业顾问想退回这套房，结果置业顾问说退不了。懵圈的她经询问才知其中原委。但是买房是件大事，不是几千块钱就能下来的，张女士之前并不得知置业顾问帮其拿了这个钱，也没有让置业顾问帮其做这个决定，所以她不能因为发生的这些事，就要花将近百万元把房子给买下来。
一套正确的买房流程应该是客户对房子有意向，先签字再去交钱，如果意向金不够的话认购书是不能成立的。置业顾问这一波操作也是“迷”人了。
最后，售楼部同意一个月内给张女士退款。
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开发商坤达置业附属于河南鲁华钢铁，之前开发项目不多，在南龙湖仅有一座祥龙城，自此涉足地产方面。祥龙城位置很好，紧挨着城郊线祥云路地铁口，地铁盘无疑，交通方便，再加上那段时间刚好是楼市的火热上升期，有很多客户掏钱买账。
不过毕竟开发商毕竟经验有限，有些问题早晚还是会显露出来。
入住后，小区内曾1天丢失四辆电动车，大半夜挖土机工作扰人睡眠，物业管理不善，混乱的一塌糊涂，业主无奈投诉至龙湖镇人民政府。
“异味风波”说的园区内多次出现非简单的臭水管道异味，波及到了正常生活，也威胁着业主的身体健康，物业置之不理，环保局工作人员也找不到出处。
还有一期房产证一直延期等问题。
该怎么说？小开发商的房子价格确实便宜，这点儿能抓住很多人的心理，同等条件下，大开发商存在着品牌溢价等因素，价格要比小开发商贵500-1000元/㎡很正常。购买小开发商的房子资金方面不用有太多压力，不过相应的后期物业服务，基础维修也就没那么完美。
江山筑项目是个3000亩的大盘，也是坤达首次操刀这么大的项目，学校、配套、暖气规划的也很齐全，那么很明显的，楼盘战线会拉的很长，现在期房变动太多，再加上中间一旦资金链出现问题，项目会存在风险。
同时，项目远离龙湖核心区，公共出行基本空白，缺少了生活配套，项目虽然本身规划配套齐全，不过目前处于建设区，周边完全成熟尚需很长时日。
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既然拿下了这么大的地块，我相信坤达是想好好打造出来一个品牌标杆项目，不仅给购房者一个满意居所，也要打破自身小房企的刻板印象，更新形象，交给市场一个满分答卷。
不过过往经历摆在这里，未来能否实现尚且未知。
小鱼能否成为未来的大鲸鱼，只能交给时间评断。
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