观点地产网讯：7月31日，摩根士丹利发表研究报告指，基于目前不稳定的市况持续，下调恒隆地产2020至2022年香港租金EBIT平均6%。不过公司内地租金收入增长强劲，特别是奢侈品销售自4月见加快，预期其每股纯利和分派均会于明年上升，主要受惠于新商场的开业、资产增值措施(AEI)，以及服务式住宅的销售，维持予评级“增持”。
该行又指，计及服务式住宅明年中起的价值，以及两个香港重建项目将于2021至2022年预售，料恒隆地产内地及香港物业发展资产净值将增加2%，并将目标折让由35%收窄至30%，以反映公司在内地奢侈品零售市场的参与。