来源： 华夏时报
投资者对于物业股的热情出现了下降，物业股几乎全员在近期都遭遇了寒潮。2020年9月份之前，房企拆分物业上市成为热潮，物业股扎堆IPO。同时，资本青睐物业股，物业股接连走出上涨行情，股价翻番也不罕见。
但直到9月份，物业股股价走势出现拐点，连连下跌，且近期也无回转迹象。同时，新股还接连出现了股价破发的现象。业内认为，物业股估值较高，甚至超过地产母公司。此前，IPO规模较大，使得资本市场开始重新审视物业股的规模、商业价值、财务状况等。
新股出现破发
与其他行业在疫情期间的低迷走势不同，物业行业今年前三季度迎来了发展的“春天”。2020年，物业行业出现了扎堆上市热潮。《华夏时报》记者在统计后发现，截至目前，年内新上市的物业企业已经有10家，已经递交招股书但还未上市交易的物业企业还有10家。
2020年初，资本市场出现了大幅震荡，多数股票出现了不小的跌幅，其中包括地产股。但物业类股票股价表现坚挺，甚至有部分头部企业的股价接连出现了上涨。物业企业被称为是疫情防控的“最后一道防线”，并由此成为了资本市场的新热点。
值得关注的是，2020年前期，新上市的物业股股价走势普遍平稳。但2020年10月份上市的物业股股价走势不如人意，甚至有股票出现了破发的情况。
10月22日，第一服务在港交所挂牌上市，其发行价为2.46港元/股，开盘价为2.0港元/股，上市首日出现了破发。首日收盘，第一服务的股价为1.76港元/股，跌幅达到了26.67%。同时，在上市之后，第一服务并未获得资本市场的青睐，股价连连下跌。截至发稿，第一服务的最低股价为1.29港元/股，较发行价跌去了47.6%。
2020年7月初，金融街物业上市交易，前期股价稳中上涨，并在8月初最高涨至14.32港元/股。进入9月份之后，金融街物业的股价“变脸”，最低下跌至7.2港元/股，股价仅及最高点一半。《华夏时报》记者注意到。近期，金融街物业的股价在7.5港元/股左右之间徘徊。
《华夏时报》记者在梳理后发现，包括招商积余、新大正、烨星集团等在内的多家物业股股价也同步出现了大幅降低。
IPO规模过高
“8月份之前，物业股普遍热度比较高。但是进入2020年四季度后，物业股的IPO规模过大，这个是造成物业板块目前出现调整的一个直接原因。”某头部证券公司的地产类分析师向《华夏时报》记者指出了近期物业股股价出现回调的原因。
目前，“三道红线”犹如一把利剑悬在房地产行业上空，房企急需降低有息负债，改善资产结构。在此背景下，由于物业估值普遍过高，房企拆分物业成为了一种有效去杠杆的手段。相对于房企开发主业而言，物业属于轻资产公司，其通过推动物业上市，进行相对应的融资，并改善财务状况。《华夏时报》记者注意到，在物业股风头正劲时，有企业的市盈率超过了60。其中，被拆分出来的物业市盈率超过地产母公司的也是大有人在。
新股的不断入市使得板块缺陷被放大。对比来看。行业内各个物业企业提供的服务大多呈现同质化，且有部分物业股业务营收几乎全部依赖母公司，能否在市场上独立生存还有不确定性。
“物业需要为房企项目提供相关的服务，物业品质的好坏甚至可以影响房价。另外，在今年，各个城市的旧改规模也在不断扩大，这些都给物业带来了发展的机会。但由于扎堆上市，投资者的选择性增加，对于新股和板块的考量开始严格。”上述分析师向《华夏时报》记者表示。