随着房地产开发业务步入稳定阶段，物业服务行业已进入黄金发展期。其中，恒大物业（6666.HK）已成资本市场的宠儿。上市仅两个月，其股价就已翻倍，总市值1857.3亿港元。1月29日，其再迎利好：斥资15亿全资收购浙江亚太酒店物业服务有限公司。
随着规模的高速增长，叠加盈利等利好，恒大物业股价及估值的上行空间被进一步打开。属于恒大物业的舞台，现在才刚刚开幕。
“开门红”首秀：在管面积超3.8亿平
资料显示，恒大物业此次收购的亚太酒店物业在全国13个省份39个城市拥有在管项目940个，在管面积超8000万平方米，服务业主超200万人；公司还拥有33个城市公共服务项目，在公共建筑及城市公共服务领域拥有丰富管理经验。
内人士指出，亚太酒店物业作为行业百强企业，在规模和公共建筑及城市公共服务方面优势十足，此次收购对恒大物业而言可谓“如虎添翼”，将进一步完善其多元化业态布局，增强市场竞争力。
作为上市后首度大手笔并购，恒大物业在管面积猛增8000万平方米，实现“开门红”。仅此一笔并购，恒大物业便实现了在管面积跨越式跃进。
“军令状”稳了：净利润和增幅完成无虞
此前不久，恒大物业下达“军令状”：今年要新增拓展在管面积3.6亿平方米，净利润超39亿，增幅50%以上，这一度被市场质疑是“放卫星”。
此次收购，恒大物业也向外界证明其言出必行，有力驳斥了“放卫星”的质疑。恒大物业本次大手笔收购，目的就是要占据更大的市场份额，提升市场占有率。规模越大，成本越低，利润自然随之提升，为提前完成“军令状”提供强有力保证。
除了在管面积的大幅增加外，亚太酒店物业业态类型多样化，特别是城市公共服务方面，可以帮助恒大物业拓展业务边界和种类，恒大物业的短板都将逐渐补齐，身姿自然又拔高了一个维度。
业绩与估值齐飞：市值有望达到3200亿港元
港股市场素来“不见兔子不撒鹰”，恒大物业业绩的超预期兑现，促使其股价上涨。此前盈利公告称，2020年录得股东应分配利润约26亿元，净利润及股东应分配利润预期均为2019年2.8倍左右。
分析师预计，以39亿净利润和头部物业股平均PE计算，恒大物业股价有望达30港元，潜在涨幅超70%。依此计算，若股价涨至30港元，恒大物业总市值将达到3200亿港元，有望直追恒大汽车（目前市值3733亿）。
两者市值加上中国恒大（3333.HK），“恒大系”距离万亿市值又近了一步。