分拆物业融资心切 中骏商管火速递交赴港IPO申请

港股研究社1月29日消息，1月28日晚间，中骏商管智慧服务控股有限公司向港交所递交招股书，此前宣布计划分拆物业管理业务于港交所上市，美银证券和瑞银集团担任联席保荐人。

根据招股书，中骏商管最早可追溯至2003年，当时其首家营运附属公司厦门世邦泰和开始为中骏集团所开发的物业提供住宅物业管理服务，并于2009年将服务范围扩大至提供商业物业管理及运营服务。目前中骏商管在管范围包括中国18个省、市及自治区的51个城市，截至2020年9月30日，中骏商管拥有90个在管商业（如购物中心及办公楼宇）及住宅项目，在管总建筑面积约为1450万平方米及已订约总建筑面积约为3040万平方米，规模尚且偏小。

从业绩上来看，中骏商管的收益由2018年的人民币396.5百万元增加44.9%至2019年的人民币574.5百万元；净利润由2018年的人民币34.8百万元增加122.0%至2019年的人民币77.3百万元。收益由截至2019年9月30日止九个月的人民币396.7百万元增加33.7%至截至2020年9月30日止九个月的人民币530.4百万元，而净利润由截至2019年9月30日止九个月的人民币57.2百万元增加115.6%至截至2020年9月30日止九个月的人民币123.3百万元。

面向未来，中骏商管表示将采取以下策略增强其市场地位：一是通过有机增长、战略收购及中骏集团的支持来巩固；二是继续投资技术以提升服务质量、客户体验及参与度，并提高运营效率；三是继续改善及提升服务质量、品牌知名度及客户忠诚度；四是继续拓展价值链，并丰富增值服务；五是继续吸引、培养及留住人才以支持发展。

本文来源：港股研究社（公众号：ganggushe）