作者：时代财经 童洁
图片来源：金辉控股
金辉控股终于等来了敲钟上市的这一天。
10月29日上午，金辉与港交所通过远程连线“云敲锣”，正式在港交所挂牌上市。由于今年港股对房企的审核速度放慢，金辉的招股书一度过期失效，如今成功上市，金辉也成为今年疫情后递表的内地房企中，第一家完成上市的房企。
上市当日，金辉在其北京总部举办媒体沟通会，鲜少出现在镁光灯下的金辉高管团队直面媒体。在现场，金辉执行总裁陈朝荣坦言，尽管金辉的IPO之路经历了三次递表，辗转A股和港股，但金辉成功上市是一种缘分，整个过程仍然可以说是比较顺畅。
不过，在地产股普跌的行情中，金辉还是以破发开局。直到收盘前十几分钟，金辉的股价突然大幅拉升，局面扭转，最终以4.36港元/ 股收盘，较4.3港元/股的发行价涨1.4%。
上市是发展的需要
此次赴港上市之前，金辉是TOP50房企中少数几个没有上市的房企之一。对于上市，金辉似乎并不像许多同行那样急切，奔赴港交所之前，其已经在A股等待了四年。
但近几年来，无论规模的大小，上市是房企们共同的选择。所以在A股排队四年后，金辉还是选择了转身。陈朝荣也承认，上市是发展的需要，而一路以来，金辉走得还相对比较扎实，对上市是有信心的。
当然，上市之后，金辉必定会发生一些改变。“上市前是自己给自己定目标，自己和自己比较，上市之后，面对的是公众和媒体，压力会大一些，需要制定一个更加明确的年度目标，因为大家每年会看业绩的预期。”陈朝荣称。
如其所言，过去几年，是房企们拼命冲规模的阶段，金辉显得有些谨慎。陈朝荣说，早在2011年，金辉就进入了TOP50的队列，到去年，金辉在克而瑞发布的2019年中国房地产企业销售排行中排在第40位。
未来，金辉需要向外界展示它更加积极的一面。在这样的情况下，近在咫尺的千亿目标成为外界关注的重点。克而瑞地产研究院数据显示，2019年金辉全口径销售金额为888.6亿元。
但对于千亿的话题，金辉仍然保持着谨慎的态度。金辉品牌营销管理中心总经理周明明表示，金辉从来不对外宣称要达到某一个销售目标，“大家可以想象一下，去年我们已经完成了800多亿，今年金辉会有一轮小的冲刺，可以说是距离千亿非常近了。”
周明明还透露，今年三季度，金辉正在加快销售回款，已经提前完成了年内的集中出货，“今年由于疫情原因，一些房企销售目标很难完成，我们预感到今年增长会比较缓慢。往年房企都是在第四季度发力，那时候的竞争是最激烈的，从我们自身来说，还是不想丢掉利润参与鏖战，所以把出货时间提前到三季度，四季度会更加从容。”
不过，据时代财经了解，金辉内部制定的销售目标比较保守，也未对“千亿”业绩作出硬性要求，而据克而瑞地产研究院披露的数据显示，今年前9月，金辉全口径销售金额为612亿元，年底是否能如外界所期待的冲破千亿大关，还是未知数。
“三道红线”要达标
加快销售回款，一方面是保证规模的增长，另一方面，金辉正在为完成“三道红线”指标而努力。
从金辉招股书中可以看到，过去三年，其保持着较快的增速，收入分别为117.77亿元、159.71亿元、259.63亿元，复合年增长率48.5%。规模的高增长背后，难免为财务面带来些许压力。
招股书显示，截至2019年年底，金辉资产负债率为85.68%；净资产负债比率170%；现金短债比不足1。对比“三道红线”规定，剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于100%、现金短债比小于1倍，金辉三道线全部踩中。
提及“三道红线”，陈朝荣直言，三道红线对所有房企来说都是一个挑战。但他同时指出，三道红线规范标准的出台是利大于弊的，尤其是对于规矩的学生是件好事，大家都按照规范来执行，规矩的学生才不吃亏。
金辉认为自己是一名规矩的“学生”，因此，今年拿下三个“绿码”成为其重要的目标。“金辉一直在向政策要求的方向改进，用红线标准倒推，加大回款力度。到今年6月底，金辉已经有一个指标达标，我们有信心在今年年末三个指标都达标。”
其最新披露的财务数据显示，截至2020年4月末，金辉净资产负债率为180%，现金短债比为0.4倍。另截至7月末，金辉剔除预售账款的资产负债率为45.5%，该指标达到红线要求范围。
为了完成另外两道红线的挑战，金辉在今年减少了拿地动作，其高管透露，金辉的拿地预算为权益销售的50%左右，去年金辉的权益销售额约661.6亿元左右，但今年其在拿地方面的花费约200亿元。
对于未来投资布局，金辉高管称，仍将保持稳健发展态势，聚焦长三角、环渤海、西南和西北区域，继续通过通过股权收购、资产收购、增资扩股等多种方式来获取30-40%的土地储备。
截至今年7月31日，金辉总土地储备为2908万平方米，其中二线城市和核心三线城市土地储备为93.3%。目前，金辉已进入全国16个省份和直辖市、31个城市，拥有160个物业开发项目，已进驻城市包括西安、重庆、福州、杭州、成都等城市。