房地产市场似乎一片哀鸣的时候，一些公司似乎带来了一丝曙光，给这个市场注入了信心。
近日，作为房地产业行业的“老大”，万科突然放出了一个大招：拟分拆子公司万物云空间科技服务股份有限公司（万物云）到香港上市。公告显示，本次在港交所上市发行的H股股数不高于万物云发行后总股本的15%（超额配售选择权行使前）。截至公告日，万科直接或间接合计持有万物云62.889%股权。
万物云前身是万科的物业服务板块，但与其他物管企业不同，万物云更多“科技”标签。市场资料显示，万物云已形成万物梁行、朴临发展、万睿科技、第五空间、万物云城、万物成长等品牌，已然成长为庞然大物。对于此次分拆上市，万科方面也回应称，通过本次分拆上市，可以有效增强万物云的资本实力，并拥有独立的资本运作平台以及投资者基础，为其业务发展提供更为多元化的融资渠道，提升万物云竞争优势。
碧桂园、恒大、融创等国内房地产行业巨头都已成功拆分物业板块上市。在此之前，对于分拆物业上市的安排，万科方面一直表现“佛系”。公开信息显示，6年前，万科就提出分拆新业务上市。通过此次分拆上市，投资者也希望，能提振万科股价，并且万物云开启了万科分拆上市的旅程，此后物流、长租等业务也有望分拆上市。不仅如此，前物业公司分拆上市成为资本市场的一股风潮，但自从今年7月中旬以来，年内没有新的物业公司在港交所上市，万物云的分拆上市也有望给行业打上一剂“强心针”。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：“万科此前物业板块上市节奏比较慢，但就这次上市动作看，其底气较足，对于物业板块未来如何走的问题思考得较透彻。对于其他物业企业来说，要积极关注万科此类动作，积极学习其物业管理和资本市场运作的模式。在此基础上，预计物业行业后续会形成一些新概念和新模式，真正促进物业行业高质量的发展。”