双业驱动 营收稳健增长 新引擎发力 迪马股份前景可期

6月3日，迪马股份（600565.SH）2019年年度股东大会在重庆召开。会上，董事长罗韶颖就未来发展战略表示，将继续坚持以房地产开发、专用车制造和产业发展为主线，协同并进发展，与时俱进地服务好城市和人。

2019年，迪马股份交出了上市18年来最好的一份业绩成绩单。当期公司合并口径实现营业收入196.97亿元，同比增长48.71%；净利润达21.85亿元，同比增长107.28%；归属于上市公司股东的净利润14.32亿元，同比增长40.86%。

值得一提的是，去年经营业绩大幅增长，基本是主营业务带来的，扣非净利润达到13.24亿元，较上年同期的7.3亿元大增81.53%。

而债务结构方面，截至2019年底，公司资产负债率为79.25%，同比略降，且低于房企80%的警戒水平。有息负债率20.33%，净负债率56.10%，均显现出较强的抗风险能力。

在这种优异表现的背后，是迪马股份持续发展的业务路径，也体现了不断做大做强的企业信心。

双主业齐头并进

2019年年度股东大会上，迪马股份董事长罗韶颖在作2019年度董事会工作报告时表示，公司经营房地产开发和专用车制造两大板块，坚持打造差异化竞争力，不断扩大公司独特优势和品牌效益，实现有质量的增长，同时积极布局产业发展板块，孵化地产和工业协同型创新业务。

从房地产开发领域来看，根据年报，迪马股份去年的房地产开发及物业收入为182.15亿元，同比增长49.80%，毛利率为28.57%。

报告期内，旗下东原地产坚持深耕精选的城市战略，匠心筑就印长江、印系列两大产品品牌及原聚场、童梦童享两大社区品牌，始终站在客户的角度，坚守以产品为本，通过安心产品、幸福服务、俱乐社区，打造覆盖全生命周期的品质生活体验。

2019年，东原地产新增土地储备18宗，新增计容面积超300万平方米，项目主要位于上海、杭州、成都、重庆等城市。东原物业新增外拓项目43个，新增外拓签约金额3.9亿元，新增签约面积超920万平方米，外拓收入同比增长超800%。

公司董事会秘书王骏亦在股东大会上表示，尽管今年一季度受到疫情的阶段性影响，但公司2020年原定的全年经营目标没有改变。东原地产计划持续坚持精选深耕的战略布局，以一线和强二线城市为主，活力型强三线城市为辅，拓新扩张，2020年公司房地产板块预计开工面积 410万平方米，预计竣工面积390万平方米。

另一方面，迪马股份的专用车板块2019年也所获不俗。去年，公司专用车业务全年实现营业收入9.45亿元，同比增长15.83%，其中，防弹运钞车业务保持稳定，实现销售收入3.6亿元，市场占有率连续19年位居行业第一；集成车业务实现4.31亿元营收，同比增长近20%。

2019年迪马工业海外市场开拓取得阶段性进步，完成匈牙利批量订单，机场地勤产品首次进入欧洲市场，并在俄罗斯、蒙古等国家实现销售，海外市场和品牌知名度进一步扩大。

就2020年专用车业务规划，罗韶颖表示，将引领行业创新升级，重点研发前线应急安防作战指挥系统、5G通讯指挥车、全系列新能源航勤设备、消防机器人等项目，并投入生产销售，提高航勤电动产品、消防机器人、应急集成平台等新产品销量；同时，以消防指挥车、消防宣传车、应急通信指挥平台等产品为基础，打造集软硬件和服务于一体的城市智慧应急管理平台，助力城市级应急管理业务创新；利用更宽的产品线努力开拓海外市场，包括运钞车、防弹车、航勤设备、应急指挥车辆等，尤其是非洲及东南亚海外市场，形成新的增长点。

第三引擎蓄势发力

除了两大主业外，公司近年还致力于产业发展业务布局。

据迪马股份董事长罗韶颖介绍，作为跨界与融合的产物，产业发展板块依托于公司专用车制造与房地产开发两大主营业务的核心技术与资源优势，协同互动、彼此赋能，未来将在健康养老、集成应用、文体娱乐、产业社区等领域积极探索，布局中国核心一二线城市及有高发展潜力三线城市，助力城市生活更安心、更幸福的未来。

2019年，健康养老板块聚焦核心城市为首发，正式启动建设位于上海及成都的自建精品养老项目，通过精准的客户需求把握、品质化的设计建设及全方位的物业服务，为客户带来全新的机构养老体验。同时，联动公司现有开发项目推出社区与居家康养产品包，覆盖更大的“银发群体”。

集成应用板块，公司已在多个开发项目中导入安全智慧社区智慧化系统，为住户打造安全安心的生活环境。

特别值得一提的是，在文体娱乐板块，迪马携手可口可乐打造CiCi PARK体验项目，已于2020年5月底，在重庆东原•1891商业综合体投入运营。据了解，开业当天，吸引来不少慕名访客，成为重庆当天最受关注的一大话题。

公开信息显示，CiCi PARK是娱缸满满孵化的“城市IP互动体验乐园”品牌。娱缸满满，是由迪马股份旗下迪马产发和在中之众合资成立，致力于文体娱内容孵化、文体娱新产品研发、优质IP开发与线下体验式产品运营等业务。

此次CiCi PARK首期落地东原•1891，首次为重庆引入众多精彩的体验项目和互动装置，如“可口可乐世界•未来乐园”，就是一座依托合作品牌历史文化背景的全新可互动“游乐场”。毋庸置疑，随着CiCi PARK正式开业，重庆又多了一处潮流快乐体验地标，可吃可逛可触可买。

而迪马产发也将成为迪马股份未来发展的新引擎。罗韶颖表示，接下来的经营计划中，还将复制升级CiCi PARK产品，同时研发出更多特色文娱、体育项目，为商业空间、大众空间注入更多热点，为客户带来新颖的体验。

盈利能力再创新高，债务结构稳步优化——基于双主业的业务优势，加上前瞻性的产业发展布局，在这种多元业务模式的持续推动下，迪马股份也将在2020年持续进行价值释放，焕发新的企业活力。

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