乐居财经 曾树佳 发自广州
股市，是传递投资者情绪最直接的体现。近来地产圈风声鹤唳，风险担忧夹杂着短期的触底回暖，一番骤起骤落，着实让人惊呼。
中秋佳节前夕，A股闭市，处于平静状态；但港股却没有“千里共婵娟”的意思，而是泛起了波澜，地产股首当其冲出现了整体“大跳水”。
9月20日，黑色星期一，一天的时间，88家港股房企的市值蒸发了781亿元，恒基兆业、新世界、新鸿基等地产股跌幅均超过或接近10%，而受创最严重的一家房企更是暴跌87％。
仅隔三天后，风停雨霁，又是一片云蒸霞蔚。A股房地产板块异动拉升，呈现出不少涨停板，而港股的融创、恒大、雅居乐等，涨幅也超过10%。
房企们见惯了潮起潮落，对股市的波动早已习以为常，因此都不会有过多的表态。但外界却深谙，这变幻莫测的背后，不仅隐藏着企业各种不为人知的危机，也充斥着他们增持、改善流动性的救市举措。
股价低迷何时结束？
在“黑色星期一”中，受影响最大的要数新力控股。截至9月20日当天下午发布停牌公告，新力控股股价跌幅为87.01%，市值仅剩17.85亿港元。
这一幕股价跳水的场景，让人感到似曾相识，因为两年前佳源国际、阳光100中国，也经历了类似的闪崩。
不过，与以往个别地产股异动的情况相比，如今是整体大面积的受挫。持续的调控基调，使得房企破产、财务危机的消息，如雪片般飞来，行业负面信息阴霾未散，更容易听到惊雷。
有业内人士认为，“近来港股股价暴跌，是因为受到了美国联邦债务违约危机的影响，也有可能是被恶意做空，有些机构借着南下通道关闭的机会猛砸，意在做空恒指。”
也有一种说法称，监管层对香港开发商提出了新任务，要求他们帮助解决可能破坏社会稳定的房屋短缺问题，而香港的主要公用事业，大都掌握在地产商手中，因此此次普跌涉及地产、银行、保险、软硬公用事业类多个领域。
但地产行业依然具备着较强的生命力，房企估值的跌落，反映了底层逻辑重塑的阵痛，当触到底部、边际改善的时候，便会适时反弹。
经历了9月18日、19日的闭市之后，9月20日由于受港股普跌影响，乐居财经跟踪检测的A股、港股共计187家房企的市值，总体下跌了2.4%至31809.52亿元。但隔天随即拉升，恢复正向升幅。
乐居财经制图（注：港股市值按汇率转化为人民币统计）
尤其是在9月23日，A股的泰禾集团、华联控股、广宇发展都曾涨停，阳光城、华夏幸福、招商蛇口等多家房企，也有不同程度的涨幅。
而港股市场的中国恒大，一度暴涨超30%，融创中国、雅居乐涨幅一度均超10%，龙湖、奥园、富力、绿城等房企涨幅也有近10%。
这一天，房企的总体市值为33922.78亿元，为近一周最高，比前一天上涨了3.75%。虽然紧接着9月24日房企市值略微下跌至33407.86亿元，但相比于9月20日的低点，已经提升了5%。
回顾过去一周，房企的总市值虽有所起伏，但最终仍出现了A股广宇发展33.12%、港股力高集团13.7%的最高增幅。
奔走拯救市值
面对股市的波动，企业管理层通常都会向外界表示，“影响资本市场的因素太多，我们只能做好自己”。这种表态，大有“尽人事，听天命”的意味。
事实也是如此，无论地产商如何大谈市值管理，最终仍抵不过一丝风吹草动。市值挂在眼前，也只是跃动的数字，蹿升与蒸发，有时候只是一瞬间的事情，容易成为过眼云烟。
波诡云谲之下，房企们并没有放弃救市，近来熙熙攘攘的增持潮，就是证明。
据乐居财经不完全统计，9月份以来，地产圈至少发生了14笔股东增持。李嘉诚及李泽钜、郭梓文、林龙安、胡葆森、许华芳、凌克等，都有增持旗下企业的记录，有的还涉及多次增持，提振市场信心。
其中，李嘉诚父子自8月底以来，屡次增持长实集团。截至9月14日，李嘉诚持有长实的权益由45.98%增至46.02%；李泽钜所持权益由46.05%增至46.09%；李嘉诚基金会有限公司所持权益由11.27%增至11.31%。
在增持行列中，甚至出现了地产大佬罕见护盘的情形。9月16日，金地董事长凌克通过集中竞价交易方式，增持金地股份共计10万股。这是凌克2016年期权行权后，首次增持。
凌克增持的同一天和后一日，禹洲集团董事会主席林龙安也再度出手，在市场上共计增持600万股禹洲集团股份，总代价约682.86万港元。而一个月前，他才刚斥资154万港元完成增持100万股。
地产商不断购入旗下公司股份，向市场释放了积极的信号，叠加部分投资者的抄底心里，更促成了股价的上涨。
但支撑股价的重要支点，还是部分房企解决流动性问题的态度，以及解决方案的出炉。
9月22日深夜11点，恒大集团召开“复工复产保交楼”专题会。许家印对参会的4000多名各级领导表示，必须认识到全力以赴抓好复工复产的重要性，保质保量顺利交楼是公司必须履行的义务，是公司一定要承担的责任。
他强调，恒大要坚决落实好恒大财富投资者的兑付工作，这是全集团上下必须共同面对的头等大事。
此外，富力地产也已宣布, 执行董事李思廉及大股东张力, 将提供约80亿港元股东资金, 预计于未来一至两个月内完成，而且预期第二天就能收到约24亿元。
该公司表示，收到股东资金、预留利息以及其他财务费用后, 会考虑回购长年期票据, 主因基于现行市价、可节省的利息及到期情况, 符合公司经济利益。
另一边，富力物业也与碧桂园物业签订股权转让协议，以不超过100亿元的代价，出让富良环球100%股权，这对于资金回笼也大有裨益。
而自今年2月份曝出债务危机之后，华夏幸福有关危机处置的方案，终于有了眉目。近日它宣布停牌，拟与债权人就综合性风险化解方案的相关内容进行沟通。
调控的大环境下，银根收紧，后续资本市场上的地产股，无疑还会有所波动，但行业逐渐走向规范已是不争的事实。从长远来看，这是地产圈最大的利好。
文章来源:进深News