买房该怎么选房呢？这应该是除了“该不该买房”之外，人们另外一个非常纠结的问题。在过去，人们对于这个两个问题都不纠结，因为有钱买房就对了，不管买的是什么样的房子，只要买的是房子，就能通过房价的不断上涨而让房子不断升值。但是现在就是风向已经转变，目前房价已经非常高了，高到大部分人都已经买不起的地步，并且在国家不断的房地产行业调控政策下，房价上涨的势头已经慢慢被遏制了下来，在2020年不少城市房价更是出现了不小的回调。
其实目前楼市面临的不仅是房价过高的问题，更严重的是住房资源过剩问题。根据数据显示，我们国家城镇居民人均住房面积已经超过了40平方米，并且96.86%的城镇家庭都有了房子，户均超过1.5套。因此可以看出，我们国家的住房资源已经过剩，随着不断地新建商品房流入楼市，未来住房资源过剩将成常态。房子作为人们居住的位置，也属于一种商品，在过去房价的上涨的原因主要还是住房资源紧缺问题，就是过去几年房价的上涨，也是因为投资客大量囤积房产，导致了市面流动的住房资源依然紧缺。但是现在不同了，在国家对房地产行业不断地调控和“房住不炒”大环境下，未来投资客不但不会再继续投资房产，反而会开始抛售房产。就比如现在新房市场就已经出现了高库存现象，二手房市场也已经出现了严重的供给大于需求的情况。
那么，在楼市的这种情况下，未来房价走势会在调控政策下慢慢回归问题，而住房资源过剩问题也会慢慢被暴露出来。随着人们以后买房都是为了居住的情况下，以后可能就有一些品质差的房子会出现无人问津的情况，不会再像过去那样只要是房子就能升值、有人要。对于现在的刚需，虽然房价还在高位，但是还是需要购买房子。
那么，现在人们买房时，到底该怎么选择房子呢？在这里笔者概括了买房“7字真言”：买边、买中、不买三，基本不会选到差的房子，如果在买房时按照这“7字真言”买房，基本上不会选错房子。
首先是买边，就是购买边户
现在开发商新建的商品房一般都是高层住宅，特别是在市区中，新建商品房基本上都是33层的高层住宅。这种高层住宅一般都是两梯四户，两套在中间的房子是中户，两套在旁边的房子是边户。中户由于正对着电梯和消防通道，所以面积会相对于小一些，户型无法做到南北通透。并且还有着电梯运行和人员走动产生的噪音，因此中户的房间会受到噪音干扰和隐私问题。当然，除了这些之外，低楼层的中户房间的采光和通风效果差一些。
而边户就不同了，边户的户型一般都比较大，在电梯和消防通道旁边，不仅不会受到噪音干扰和隐私问题，没有电梯和消防通道的遮挡，户型还可以设计成真正的南北通透。另外，边户的房间不管是通风效果还是采光效果都比中户好很多。但是也有人会说，不管是东户还是西户都存在很大缺点，比如西户西晒，东户渗水，其实随着建筑工艺和建筑材料的升级，现在这些问题已经得到了大体的解决。特别西晒问题，随着隔热保温材料的运用以及空调的普及，现在新建的商品房西户西晒问题基本上已经被解决了。
然后买中，就是买中间楼层
现在大家在买房时，选择楼层确实是一个非常纠结的问题，由于楼层太多，又有很多公认不好的楼层，比如1、2、4、7、14、18、24和顶楼等等，其实这些楼层中就有不少很好的楼层，看数字谐音来选择楼层并不靠谱。对于高层住宅，采光、通风、隐私安全问题上下楼问题是最重要的问题，所以大家在选择高层住宅楼层时要根据这个问题来选择。
由于楼层太高，很多高层住宅的楼间距又特别近，导致了高层住宅的不少低楼层采光和通风效果都会受到很大影响，所以低楼层不建议购买。而对于高楼层，除了顶楼有着漏水和闷热的缺点之外，其他楼层都没有多大问题，就只有上下楼问题了。如果担心电梯故障时上下楼问题，也可以不选高楼层的房子。那么对于中间楼层来说，不管是采光和通风问题还是其他各种问题，对于中间楼层来说都是问题不大。所以在大家购买高层住宅，在不知道选什么楼层时，选择中间楼层可能不是最好的原因，但是肯定没有错。
最后是不买三，就是不买远郊房、不买小开发商楼盘、不买房龄太高的老房子
1、不买远郊房
就是不购买城市远郊的房子。由于现在房价非常高，很多刚需确实买不起市区的房子，所以很多刚需将目光投向了郊区的房子。但是对于很多开发商和炒房客却已经将目光投向了远郊的房子，并不建议购刚需买远郊的房子，因为购买远郊房子的人基本上都是投资客。远郊不像郊区，距离市区实在是太远了，就算以后城市可以发展到这里，可能也需要十几年到二十几年。所以对刚需要的人来说，他们没有时间等，买房子只是为了居住，如果买郊区的房子，上下班时间太长。因此，在这里并不建议购买远郊的房子，而郊区的房子对于经济条件一般的刚需是最佳的选择。
2、不买小开发商楼盘
这是因为很多小开发商的实力并不雄厚，甚至都没有开发房地产行业的经验，仅仅是拍一块地第一次开发楼盘。对于这样的楼盘，不仅品质无法保证，甚至都无法保证交房，楼盘烂尾的概率非常高，大家辛辛苦苦买的房子，能不能交房全靠开发商能不能正常运营。其实就算是一些专业从事房地产开发的房企，只要是小房企，也就意味着经济实力并不雄厚。在现在楼市调控政策不断收紧和房企资金链越来越紧张的情况下，很多中小型房企的资金链都受到了巨大考验。一旦这些房企资金链断裂，就意味着对应的楼盘烂尾。而对于大型开发商，就算房企资金链断裂，出现经营异常，由于这些开发商家底雄厚，也会有不少房企愿意接盘，这样虽然房子会出现延期交房问题，但是起码不会烂尾。一旦这些房企缓过劲之后，楼盘项目还能继续开工建设，其实就是大而不倒的道理。
3、不买房龄太高的房子
这不仅仅是因为70年产权的问题，更重要的原因是房子的质量问题和小区的基础配套设施损坏的问题。对于房龄太高的房子，不仅房子的质量可能出现问题，小区的基础配套设施和绿化环境肯定已经变得很差了，并且物业服务水平也不好。大家现在买房都是为了自己居住，所以买房还是要购买房龄低、品质高的住宅小区。
对于买房“7字真言”，大家有什么看法呢？欢迎在评论区下方留言讨论。